单位工程概算课件.pptVIP

1

7.2单位设备及安装工程概算编制7.3单位设备及安装工程总概算案例2

单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，是编制单项工程概算的直接依据。单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。按工程性质不同，单位工程概算一般分为单位建筑及安装工程概算、单位设备及安装工程概算两大类。3

单位建筑及安装工程概算，包括单位工程土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。单位设备及安装工程概算,包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。4

5

6

概算定额计价法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是编制单位建筑及安装工程概算时最常用的编制方法。7

它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分的，首先划分工程分项，遵照规定的工程量计算规则计算出相关分项的工程量，然后套用相适应的概算定额单价（或称基价）计算各分项直接费，计算汇总各分项直接费后，再计取有关规定的间接费用，即可得出单位工程概算造价。8

概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同，如图5.2所示。收集的各项基础资料、文件包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格等。9

概算所列的工程项目，主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。应特别注意综合性与扩大性的分项特征，使分项名称、计量单位与概算定额项目取得一致。10

概算中，工程量的计算顺序与计算方法，与预算大体相同。因概算项目划分简略，工作内容综合扩大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算定额的工程量计算单位往往选2或100m等扩大的计量单位。概算工3程量计算规则与施工图预算工程量计算规则基本相同，不同的是有时需将相应项目进行合并与换算。11

确定套用的概算定额分项。正确地确定和选用概算定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。具体操作时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的工作内容，以及换算调整的计算规则等进行分析，以确定适应各分项的定额分项。当概算定额中某些分项的工作内容与设计图纸要求不符时，可按定额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，如表7.1所示。应当注意，自主编制的补充单位估价表必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。12

13

14

将算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价（基价），汇总各分项工程的直接工程费；最后再汇总措施费，即可得到该单位工程的直接费。其计算式如下：15

(5)计取各项费用，确定单位建筑及安装工程概算造价根据单位工程的直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。取费计算可参照施工图预算中相应费用的计算公式进行。单位建筑及安装工程概算造价的计算公式如下：16

为了加强行业的自律管理，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目设计概算的编制办法和深度要求以及编制成果，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2—2007）(以下简称《概算编审规程》)。17

该规程对一般性建设项目设计概算文件中普遍涉及的相关术语和费用计算规则作了较为准确的界定，规定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程序及质量控制措施等内容，对设计概算文件的构成及应用表格的格式进行了规范。《概算编审规程》规定的单位建筑工程概算表格式如表7.2所示。18

19

在确定工程概算造价之后，编者可以根据工程建设项目的特征和需要，编制各类相关的技术2、工日/100m、t/1002220

【案例7.1】本工程实例为××××综合大楼工程，是集住宅、娱乐、办公为一体的综合区。该工程位于广州市天河东路，占地面积10274m2。工程总平面图、一层21

22

23

24

①本工程根据初步设计图计算工程量，套用《广州地区1999年建筑工程预算（补充）价格表》。②本工程按一类甲取费，包干费为1.5%。材料价差按广州市场信息2000年第四季度信息价及广州地区建筑工程材料指导价格执行。③依据工程特点,本工程分为人工大型土石方工程、机械大型土石方工程、±0.000以下（地下室）工程、±0.000以上预拌混凝土工程、±0.000以下预拌混凝土工程、±0.000以上工程六部分。25

根据工程初步设计图、拟建的规模、所处的地理位置、周边建筑的环境风格，对本工程作如下概算分析：①工程为框架结构，分为A、B区。A、B区地下均为2层，A区地上为33层，B区地上为29层，总建筑面积90022.16m）。②