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建筑造价预结算的审核办法与注意事项张恒波、谢平存

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摘要：建筑工程是需要大资金投入的项目，且资金的回笼周期长。对于投资者而言，建筑造价预结算审核工作是降低投资金额，确定建筑造价的有效手段，预结算审核工作能够对建筑造价进行全面的管理，及时发现预结算中的问题，并纠正问题。本文对建筑造价预结算的审核办法进行了总结，并列出几点注意事项，为工程项目做好造价工作提供参考。

Key：建筑造价；预结算；审核办法；注意事项

引言

建筑造价预结算审核是建筑项目在实施前和竣工后的必要工作，其审核结果的正确性，关系到是否对工程进行投资，是工程竞标和报价环节的重要依据。该工作的综合性强，是具有专业性、技术性的工作，要求在该领域的从业者，要具备建筑施工技术方面的专业知识和实践经验，才能根据区域、项目、形式的不同来选取有效的预结算审核办法，避免出现差错。

一、建筑造价预结算的审核办法

（一）利用全面造价审核机制

全面造价审核机制，即根据建筑施工图中的具体要求，结合施工设计、合同协议等有关工程造价计算的文件，全面的计算单价、数量等总费用。此办法等同于施工项目的预算编制，主要适用于较小的建筑项目，此类项目因分支项目不多，施工内容相对简单，如停车场的地面施工、道路施工等；还适用于委托方审核施工方的预算。该方法的优点为：审查全面和细致，准确；缺点为：审查量大，所需的审核时间长，会存在重复审核。对于投资金额较大，日程紧的建筑项目，不适合采取此种审核办法[1]。

（二）采用重点审核法

如字面意思，即对工程预结算中的主要项目进行审核。此种审核办法相较于全面审核，不同点在于审核的范围缩小，主要审核整个建筑项目中，花费资金多、施工量大的节点进行审核，如砖石工程、混凝土工程等。一些零星项目，如坡道、水池、垃圾箱等，不作审核。此外，重点审核与工程量对等的单价，尤其对于容易产生混淆的项目，更需严格审核。对于建筑材料的价格差异，也需要认真仔细的核实。重点审核法的优点为：减少工作量、审核质量较佳。

（三）将工程进行对比审核

在所建筑的项目中，当新承建的工程，与过去承建完成的建筑项目在结构和建设标准一致时，可将承建完的工程造价作为新承建工程的审核基础，基本判断出新工程的造价。在预结算审核时，着力于找出类似工程造价的规律，找出差异部分，再根据差异部分，对异常项目进行重点审核[2]。

（四）分组审核法

此审核法多应用于建筑工程量大的造价预结算审核，分组审核法，就是将预结算中所有关联的项目分成若干组，利用同组中某个数据来审查其它分项工程量的方法。采用同组分项工程之间的关系，审查某个分项的工程数量，进而判断出同组中其它分项工程的工程量是否准确。例如，通常将底层建筑面积、地面面积、地面垫层和面层、楼面面积和找平层的面积、楼板的体积、天棚涂料面层这些编在一组，将底层建筑面积和楼地面面积计算出来，其他同组中的分项工程量就可利用此前计算出的数据得出[3]。这种审核方法的优点是审核工作量小，审核效率高。

二、建筑造价预结算的审核过程中应注意的事项

（一）注意对上报的工程量进行审核

在开展建筑造价预结算的审核工作之前，审核人员应对建筑工程的数量实行严格的审查。建筑项目涉及的工程量较为繁杂，审核过程中容易多算、漏算或者重复计算。要求审核人员在工作中必须严谨对待、以积极的态度开展审核调查工作，可依据建筑项目的施工图或者竣工图进行审核。例如，综合的子目中已经涵盖的内容，就不能再单独计算[4]。必要时，到施工现场对工程量进行复审，以现场中实际测量的数据为准，对工程的环境有全面的认识，确保工程量能准确计算。在此附上一份工程量计算表的模版，以供参考；

（二）注意高套定额的现象出现

建筑造价预结算的审核，对施工数据要进行重点审核。只有掌握了施工数据的真实性，才能确保审核工作的有效性。如某些建筑企业，在施工工序中，可使用的定额子目有多个，但施工方选择了单价最高的一项子目，采用高套定额的手段来提高建筑项目的造价，甚至人为对费用进行修改，以获得更高的经济回报。针对此类现象，审核的工作人员应事先进行调查，利用现场核实的工程量得出工程的总成本，以便对套定额结果实行审查。

（三）注意审核材料和工程费用

部分建筑企业为追求更高的经济利益，在施工材料上，采取以次充好的手段来牟取暴利。施工材料影响着建筑项目的质量，且施工材料的价格高低对造价预结算的影响较大。因此，预结算审核工作人员要根据相应检测报告或产品合格证明文件等资料审核施工材料的质量，杜绝此等滥用不良施工材料的恶劣行为。

（四）注意对施工文件的审核

造价预结算审核时，要注意对施工过程中相关文件的审核。注重保存施工文件的工作，对文件进行仔细的审阅，审核施工文件与实际施工结果是否存在差异，如合同中是否存在漏洞。此外，要着重审核施工条款中未完成的施工项目，审核在预