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大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号1--第1页

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核题库高频考点版

（参考答案）

一.综合考核(共50题)

1.

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。

()

A.正确

B.错误

参考答案：A

2.

下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

参考答案：AD

3.

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

E.外观

参考答案：ABC

4.

下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

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参考答案：ACDE

5.

房地产价格的特征不包括()。

A.趋降性

B.区位性

C.高值性

D.权益性

参考答案：A

6.

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产

的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

参考答案：A

7.

()适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

参考答案：C

8.

房地产的开发经营期可分为()。

A.前期

B.建设期

C.经营期

D.销售期

E.预售期

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参考答案：BC

9.

市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

10.

假设开发法的理论依据与()的相同。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

参考答案：C

11.

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

12.

根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。

这就是长期趋势法的理论依据。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

13.

房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。()

A.错误

B.正确

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参考答案：A

14.

根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。

这就是长期趋势法的理论依据。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

15.

对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括()。

A.形状

B.外观配套设施

C.环境景观

D.地势

E.开发程度

参考答案：ADE

16.

运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

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