2024年北京购房合同样本（二篇）.docxVIP

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2024年北京购房合同样本

编号：

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

见证方（丙方）：

甲乙双方经过友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事，达成以下条款：

第一条产权声明

甲方已依法取得北京市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方确认，该房屋的结构为_____，建筑面积为____平方米，并对房屋现状负全责。

第二条买卖权声明

甲方保证该房屋符合国家及北京市房屋上市交易的相关规定和政策法规，具备上市交易资格。若因违反国家及北京市相关政策法规而引发的法律及经济责任，甲方将承担全部责任。

第三条购买权声明

乙方在确认第一条、第二条内容属实无误的前提下，愿意购买上述房屋的完全产权，并认可本协议的法律效力。

第四条房屋售价

双方约定上述房屋的售价为每建筑平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。

第五条付款方式

（一）非银行贷款

1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。

2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，应支付剩余90%的房款。

（二）银行贷款

1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。

2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，应支付首期房款。

3.银行贷款部分房款，按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.合同签订后，如乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内将乙方已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.若乙方未按照本协议第五条约定的时间付款，甲方有权追究乙方逾期应付款的违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，即视为乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋清空并交付乙方。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滞纳金。逾期超过15天，即视为甲方违约，乙方有权要求法院强制执行。

第七条房屋交付

双方就房屋交付达成以下约定：1)房屋无欠账，包括但不限于电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2)无固定不可移动装修物品的破坏；3)房屋本身无影响使用或美观的破坏；4)其他约定事项。

第八条产权办理

本协议签订后，甲乙双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。办理过程中产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。丙方在办理过程中先行垫付的费用，应在物业交验时提供相应票据进行结算。

第九条争议解决

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。在履行本协议过程中发生争议时，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方留存一份。各方签字盖章后生效。

甲方（签章）：_____经办人：_____电话：_____

乙方（签章）：_____经办人：_____电话：_____

丙方（签章）：_____日期：____年____月____日

2024年北京购房合同样本（二）

第二条付款责任与违约金

自乙方应付金额的次日起至实际支付之日止，应按银行同期贷款利率计算支付利息。同时，乙方须每日按商品房价款的万分之_____支付违约金给甲方。

第三条解除合同的条件

在该情况下，乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条商品房面积差异处理

商品房的法定面积依据为房屋所有权证所示。若面积差异在±3%(含)内，单价保持不变，房价款按实际面积调整，多退少补。超出此范围的，双方应另行约定。

第八条商品房质量与保修责任

甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺(见附件三)。未达标准的，甲方需承担责任。在正常使用下，甲方应按《____市商品房住宅质量保证书》执行保修。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施运行

以下设施的运行日期如下：

1、上水：____________________________________________。

2、下水：____________________________________________。

3、供电：____________________________________________。

4、