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房地产合同注意事项

在某种意义上说，法律的普及和应用才是根本。没有法律的普及和应用，就没有法律的生命。从我国房地产实践来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。这些问题的解决，一方面须要从法学理论上进展探讨、探究和论证;另一方面须要实务上的反复实践、运用和总结。以下是我今日为大家细心打算的：房地产合同相关留意事项。内容仅供参考，欢送阅读!

房地产合同的留意事项：

一、房产买卖合同签署需留意：

1.合同填写字迹工整，无涂改。运用黑色油笔填写。

2.一套合同内容必需相同，一张合同内容的填写不得出现两个人的笔迹。

3.数字必是大写(除房产证号外..............万

4.没有填写内容的空格处，必需划掉。

5.客户方，不存在代理人的状况，定房的人干脆签名。

6.假如业主方，是代理人。签字时候，签到代理人(包括托付人、共有人、隐形产权人)上。是代理人签署的合同的。在最终一款提交解决纠纷中，选择第2种(房产所在地的人民法院提起诉讼)。

7.在合同第四款，约定共同时间一款中，假如是拾个工作日的，必需写壹拾个工作日。

8.在留存物品一栏或其它约定事项栏等空格栏里，没有填写的，均须要划掉。

但凡有预留物品的，必需写详细，三份合同内容必需完全相同。没有预留物品的，写门.灯具等固定装修不动

9.按手印，需是右手食指，按平。不能是指尖。

10.严格遵照收费标准，收取中介佣金和代办费。特别状况，店长申请运营部，待批准后，方可让双方把合同带走和开收据。

二、合同经手人需留意：

1.贷款的单子最少签12个工作日

2.给客户计算交易费用和按揭费用时候，要保守计算。不建议让客户把我们计算列的清单带走。

3.不能私自承诺客户不行能实现或不确定能办的承诺。

4.双方需供应的全部证件(身份证、户口本、婚姻证件等等)名字、身份证号是否相同。假设不相同，需到户口所在地开系同一人证明。

三、复印相关证件时须留意：

1.复印双方身份证时，其次代身份证须要双面复印。

2.房本的三页均需复.(a4规格)。

商业贷款单子提示合同经手人、买卖双方打算资料有：

卖方须要供应：身份证、户口本、婚姻证明.房屋产权证;

买方须要供应：身份证、户口本、婚姻证明.收入证明;

假设一方未婚那么需到户口所在地民政局开具单身证明/未婚证明;

假设一方为离婚那么需出.离婚证/离异证.写明房产归属的离婚协议书/判决书。

四、开取相关收取证明续留意：

依据实际状况选择贷款银行。

1.遵照该银行的收入证明格式，必需是黑色油笔，字体和章印工整清楚(盖章必需是财务章或公章)。

2.月收入额x12必需等于收入证明上写的年收入额

3.月收入额是月供的2倍以上

4.一式两份

假设是贷款人是个体户，除供应以上外，还需向银行供应：

1.营业执照复印件一份

2.半年以上的流水账和完税证明各一份

公积金贷款的客户除以上需供应的资料之外的留意事项

1.半年以上的公积金缴存明细单(去公积金管理中心打印)

2.客户所在的单位财务部出具的收入证明一式两份

3.公证房产和托付房产，公积金不接件(直系亲属的公证和托付除外)

4.房龄在15年以内，最高贷款额度是评估价的60%

房地产合同签订留意事项：

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1.甲方土地运用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约定等;

3.付款约定，包括实惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.乙方运用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等.留意

在签定上述各项条款时，购房者尤其须要关注以下几项根本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、具体，各项规定之间要幸免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清楚、精确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是