2024年北京购房合同标准范文（二篇）.docxVIP

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2024年北京购房合同标准范文

甲方与乙方：

鉴于甲、乙双方于____年____月____日签署了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，达成以下一致意见：

一、甲方同意按照本协议约定的时间及条件，依据原合同的约定，向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息，总计人民币____元。其中，除尚未归还的银行贷款外，甲方需实际支付乙方人民币____元。银行贷款部分款项共计____元，甲方将于____年____月____日直接返还给贷款银行，并向乙方提供银行的收据，作为乙方与银行解除借款合同的依据。

二、双方同意甲方按照以下期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：

1.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%计____元作为直接返还款项。

2.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%计____元作为直接返还款项。

3.以此类推，直至____年____月____日之前，甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项。

三、如乙方系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至原合同正式注销之日，每月的抵押贷款月均还款由甲方支付，乙方将给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还该部分款项。

四、甲方按照本协议第二条第6款约定执行完毕后，双方将另行签订解约协议以解除原合同。自原合同解除后，乙方不再享有该合同项下房屋及其相关建筑的任何权利，甲方有权另行处置该合同项下房产。在原合同解除之前，如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

五、甲方向乙方支付全款计____元后，且双方签订的解除原合同的文件生效，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局（以下简称“房地局”）办理原合同注销登记手续所需的全部文件（包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等）。

六、双方同意原合同的注销登记手续将在甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后____日内办理完毕。

七、本协议自双方签字且甲方支付的首批还款计____元到达乙方账户之日起生效，共一式陆份，甲乙双方各持叁份。

甲方代表（签字）：_____

乙方代表（签字）：_____

日期：____年____月____日

2024年北京购房合同标准范文（二）

在未达到规定使用条件的情况下，双方同意采取以下措施处理：

1._________________________;

2._________________________;

3._________________________。

第十五条有关产权登记的条款：

出卖人需在商品房交付使用后规定的时间内，将所需资料提交给产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人无法在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照以下第_____项执行：

1.买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起规定的时间内退还买受人的房价款，并按已付房价款的____%赔偿买受人的损失。

2.买受人选择不退房，出卖人应按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

3._________________________。

第十六条保修责任规定：

对于商品住宅，出卖人应自交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》中的承诺承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细约定保修范围、保修期限和保修责任。在保修期内，如发生质量问题，出卖人应履行保修义务。非出卖人原因或不可抗力导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

_____。

第十七条双方可就以下事项达成共识：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________;

4.该商品房所在小区的命名权____________________________;

5.________________________;

6.________________________。

第十八条买受人同意仅将该商品房用于_____，在使用期间不得擅自改变其建筑主体结构、承重结构和用途。买受人在遵守相关规定的前提下，有权共享与该商品房相关的公共部位和设施，并承担相应的分摊义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。

_____。

第十九条对于在执行本合同过程中产生的争议，双方应首先尝试协商解决；协商无果时，可按照以下第_____种方式处理：

1.提交_____仲裁委员会仲裁。

2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二十条本合同的补充