小区共有停车位管理分配方案.pdfVIP

小区共有停车位管理分配方案--第1页

小区共有停车位管理分配方案（征求意见稿）

各位业主：

本小区共有1365户业主，1113个地下车位，根据国家相关规定15%归属全体

业主所有。因此业主共有地下停车位总计有167个（平均每8户业主一个共有

地下停车位），其余946个地下专用车位收益权归属开发单位。

客观条件是小区目前约有500个有车业主，随着有车家庭在不断增加，共有车

位更趋于吃紧。业主有的甚至是一户双车，共有地下车位自然是“捉襟见肘”。

所以一年内不准备购车的业主、11座以上客车、1.5吨以上货车，不参加本次的

共有地下停车位抽签分配。

业主每天驾驶来往小区的单位小车，应当提供其“单位公务车辆申请停放旭日景

城小区有效期一年的《单位证明》”、《行车执照》、业主本人《身份证》和《驾

驶证》，方可参加本次业主共有地下停车位抽签分配。

由于10个地下车库布局在各栋楼下，为了方便业主车辆就近停放和管理，首先

考虑以车库或栋为单位，进行本次业主共有地下车库公开、公平、合理的抽签分

配。

本次分配的共有地下车位租赁有效期为一年。次年根据有车业主绝对户数和共有

地下停车位的相对平均数进行分组重新抽签分配。

一、业主共有地下车位分配程序及原则

（一）有车业主携带《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《驾驶

证》和《身份证》，及时到物业服务处进行提前登记，经过物业有车业主抽签资

格登记审核后，每个车位抽签小组人数是相对平均数（小组人数必须取其整数），

不足一组可与同车库业主凑足一组，由有车业主共有地下车位抽签小“组”当众进

行有效抽签取得一个共有地下车位承租人的资格。

（二）在共有地下车位抽签资格审核过程中，有车业主违反《管理规约》具有

违章搭建、违章建筑行为或没有按时缴纳物业服务费，应尽快根据相关文件规定

要求进行整改，经检查合格后才能获取地下车位承租人的抽签资格（否则将失去

当年共有地下车位抽签资格）。

（三）共有地下车位承租人资格不是永久固定的。所有有车业主抽签机会是平

等的，每年都有重新公开、公平、公证抽签共有地下车库车位的机会。每个车位

及每个有车业主共有地下车位抽签小“组”只能发放一张有效的《业主公用地下车

位承租人资格登记表》。

（四）抽签获得一个共有地下车位资格的有车业主，凭有车业主共有地下车位“

抽签小组”所有成员签字的《业主公用地下车位承租人资格登记表》、《房产证

或购房合同》、《行车执照》、业主本人《身份证》、《驾驶证》在规定时间内

及时到物业服务处进行登记、备案办理相关手续。

（五）共有地下车位经注册登记之后，有车业主的车位因转让房屋失去业主资

格或车辆已经转让无须车位，原有的共有地下车位不得进行私自转租，相应承租

费用经结算后，原“车辆收费出入卡”收回或作废，重新在原有抽签小组成员中

进行公开抽签以确定车位承租人。

（六）由于业主共有地下停车位数量有限，只能采取有车业主共有地下车位抽“

签小组”进行抓阄这种原始方式，相对公平的方法来决定各自的车位。所有承租

人准确车位号在小区内进行公布一周，经分配公示后，每个共有地下停车位只能

发一张《业主共有车位收费进出卡》。

小区共有停车位管理分配方案--第1页

小区共有停车位管理分配方案--第2页

（七）根据公安厅《关于加强和规范居民小区通车管理工作的意见》及交管局

规定，小区道路是提供业主车辆行驶、业主出入及消防车辆通道，不得随意乱停

乱放车辆或阻碍小区附近道路交通。小区规划设计道路临时停车场，只能方便业

主及访客车辆临时停车并按物价局、交管局核定标准