南京二手房交易法律文件范本（2024版）.doc

南京二手房交易法律文件范本（2024版）

本合同目录一览

1.二手房交易双方信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.二手房基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4土地性质

3.二手房交易价格

3.1成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.二手房交易税费

4.1税费承担方式

4.2税费金额

5.二手房交付及过户

5.1交付时间

5.2过户时间

5.3交付条件

6.二手房交易合同的解除和终止

6.1解除条件

6.2终止条件

7.违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的生效、修改和解除

9.1合同生效条件

9.2合同修改方式

9.3合同解除条件

10.双方的其他约定

10.1补充条款

10.2附件

11.合同签署日期

11.1卖方签字

11.2买方签字

12.合同附件

12.1房屋所有权证

12.2土地使用权证

12.3房屋照片

12.4其他重要文件

13.合同正本份数

13.1卖方保留份数

13.2买方保留份数

13.3相关部门留存份数

14.合同的备案和登记

14.1备案时间

14.2登记时间

第一部分：合同如下：

第一条二手房交易双方信息

1.1卖方信息

1.1.1卖方姓名：X

1.1.2卖方身份证号：X

1.1.3卖方联系方式：X

1.2买方信息

1.2.1买方姓名：X

1.2.2买方身份证号：X

1.2.3买方联系方式：X

第二条二手房基本信息

2.1房屋坐落：江苏省南京市X区X路X号

2.2房屋结构：X室X厅X卫

2.3房屋面积：X平方米

2.4土地性质：出让地

第三条二手房交易价格

3.1成交价格：人民币X万元整（大写：X万X仟X佰X拾X元整）

3.2付款方式：

3.2.1买方支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的预付款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2.2买方应按照合同约定的付款时间，将剩余房款支付给卖方。

3.3付款时间：

3.3.1买方在签订合同之日起七个工作日内支付定金。

3.3.2买方在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房款。

第四条二手房交易税费

4.1税费承担方式：根据国家相关法律法规，交易双方应缴纳的税费由各自承担。

4.2税费金额：根据实际交易情况，交易双方应缴纳的税费金额按照相关政策规定计算。

第五条二手房交付及过户

5.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，卖方将房屋交付给买方。

5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。

5.3交付条件：

5.3.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

5.3.2卖方应保证房屋交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。

第六条二手房交易合同的解除和终止

6.1解除条件：

6.1.1在合同签订后，若买方未能按照约定时间支付定金或剩余房款，卖方有权解除本合同。

6.1.2在合同签订后，若卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本合同。

6.2终止条件：

6.2.1当房屋过户手续办理完毕，且买方已支付完毕全部房款后，本合同自行终止。

第八条违约责任

8.1卖方违约责任：

8.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。

8.1.2卖方未能保证房屋权属清晰，导致买方无法正常过户的，卖方应承担由此产生的一切法律责任。

8.2买方违约责任：

8.2.1买方未能按照合同约定时间支付定金或剩余房款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。

8.2.2买方在合同签订后，以任何理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式