南京市存量房买卖合同规范文本(2024).doc

南京市存量房买卖合同规范文本(2024)

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人

1.2买受人

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

2.4房屋土地使用权证号

第三条交易价格

3.1房屋总价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决地点

第八条合同的生效、变更和解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同解除

第九条附加条款

9.1装修情况

9.2家具家电清单

9.3物业管理费

9.4其他费用

第十条双方声明

10.1出卖人声明

10.2买受人声明

第十一条合同附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2房屋土地使用权证复印件

11.3房屋平面图

11.4其他重要文件

第十二条合同签订时间

12.1合同签订日期

第十三条合同签订地点

13.1合同签订地点

第十四条合同的副本

14.1出卖人保留副本

14.2买受人保留副本

14.3双方副本具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人

（1.1.1）出卖人名称：南京市区街道小区栋单元号

（1.1.2）出卖人证件号码：

（1.1.3）出卖人联系方式：

1.2买受人

（1.2.1）买受人名称：南京市区街道小区栋单元号

（1.2.2）买受人证件号码：

（1.2.3）买受人联系方式：

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置：南京市区街道小区栋单元号

（2.1.1）房屋所在区域：南京市区

（2.1.2）房屋所在街道：街道

（2.1.3）小区名称：小区

（2.1.4）栋号：栋

（2.1.5）单元号：单元

（2.1.6）房号：号

2.2房屋面积：平方米

2.3房屋所有权证号：

2.4房屋土地使用权证号：

第三条交易价格

3.1房屋总价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）88元

3.2付款方式：

（3.2.1）首付款：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）44元

（3.2.2）贷款金额：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）44元

（3.2.3）尾款：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）44元

3.3付款时间：

（3.3.1）首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内

（3.3.2）贷款申请时间：首付款支付完成后十个工作日内

（3.3.3）尾款支付时间：贷款审批通过后七个工作日内

第四条交付及过户

4.1交付时间：自买受人支付完首付款后，出卖人应当在一个月内将房屋交付给买受人

4.2交付条件：

（4.2.1）房屋权属清晰，无任何争议

（4.2.2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常

（4.2.3）房屋内无任何占用、抵押、租赁等情况

4.3过户时间：自本合同签订之日起，买受人应当在三个月内完成过户手续

4.4过户费用：过户费用按相关部门规定执行，由买受人承担

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用寿命期内，因质量问题导致的维修费用由出卖人承担

5.2维修责任：自交付之日起，房屋室内装修及附属设施设备正常使用寿命期内，因使用不当或自然磨损导致的维修费用由买受人承担

第六条违约责任

6.1出卖人违约：

（6.1.1）如出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋，应当按照逾期交付部分房价的千分之伍向买受人支付违约金

（6.1.2）如出卖人提供虚假信息，导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任

6.2买受人违约：

（6.2.1）如买受人未按本合同约定时间支付首付款、贷款申请或尾款，应当按照逾期支付部分房价的千分之伍向出卖人支付违约金

（6.2.2）如买受人中途放弃购买，已支付的首付款不予退还，且出卖人无需承担任何违约责任

第七条争议解决

7.1争议解决方式：本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

第八条合同的生效、变更和解除

8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。

8.3合同解除：