商业地产租赁协议：2024年零售店经营版.doc

商业地产租赁协议：2024年零售店经营版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户

4.租赁用途

4.1经营范围

4.2装修限制

4.3变更用途条款

5.维护与保养

5.1出租人责任

5.2承租人责任

5.3维修费用承担

6.保险

6.1承租人保险

6.2出租人保险

6.3保险费用承担

7.转租条款

7.1承租人转租权利

7.2转租通知期限

7.3出租人同意转租条件

8.解除合同条件

8.1合同解除情形

8.2解除合同通知期限

8.3解除合同后的责任处理

9.违约责任

9.1出租人违约

9.2承租人违约

9.3违约赔偿金额及方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点

10.3仲裁结果的执行

11.法律适用

11.1合同适用的法律

11.2法律变更影响

12.其他条款

12.1合同的修改与补充

12.2合同的完整性与独立性

12.3合同解除或终止后的权利与义务

13.附件

13.1租赁物业所有权证明

13.2租赁物业现状照片

13.3租赁双方联系人信息

14.签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3签署人身份证明

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置

本物业位于市区街道号，具体位置见附件一。

1.2物业面积

本物业的总面积为平方米，具体分割及使用面积见附件二。

1.3物业现状

物业现状为空置，适用于零售店经营。物业内部设施包括基本照明、水电、中央空调等。承租人如需进行额外装修或改动，需提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。具体装修要求及限制见附件三。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年12月31日。

2.3租赁续约条款

如双方同意在租赁期满后继续租赁，应在不晚于租赁期满前六个月，向对方提出书面续约意向。如双方未能在此期限内达成一致，则租赁合同自动终止。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租金金额为每月人民币元整，大写为：人民币陆拾万圆整。

3.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。

3.3租金支付账户

租金应通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，具体账户信息见附件四。

4.租赁用途

4.1经营范围

承租人只能将租赁物业用于零售店的经营，不得用于其他任何用途。

4.2装修限制

承租人进行店铺装修时，必须遵守国家相关法律法规，以及物业管理中心的相关规定。装修方案需提前提交给物业管理中心审批，获得批准后方可进行施工。

4.3变更用途条款

如承租人需要变更租赁用途，须提前三个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。如出租人不同意变更用途，承租人应遵守原租赁用途继续履行合同。

5.维护与保养

5.1出租人责任

出租人负责物业的基本设施维护和公共区域的管理。包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。

5.2承租人责任

承租人负责其经营范围内的日常经营活动和设施的维护。包括但不限于店铺内部设施的维修、安全、卫生等。

5.3维修费用承担

承租人在使用过程中，因正常使用或经营导致的设施损坏，由承租人承担维修费用。因物业设施老化、损坏或其他非正常使用导致的维修费用，由出租人承担。

6.保险

6.1承租人保险

承租人应向保险公司购买相应的商业综合险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。

6.2出租人保险

出租人应向保险公司购买相应的物业保险，保障物业的安全和利益。

6.3保险费用承担

承租人和出租人各自承担其保险费用的支付。

8.解除合同条件

8.1合同解除情形

1)双方达成一致解除合同的书面协议；

2)承租人违约，出租人依法解除合同；

3)出租人因物业权利瑕疵导致合同无法履行，依法解除合同；

4)不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。

8.2解除合同通知期限

如双方协商解除合同，应在不晚于合同解除生效之日前三个月，书面通知对方。

8.3解除合同后的责任处理

合同解除后，承租人应立即腾退物业，并将物业恢复至租赁起始时的状态。如承租人未能按期腾退物业，出租人有权采取必要措施腾退物业，并要求承租人支付因此产生的一切费用。

9.违约责任

9.1出租人违约

出租人如违反合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约