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地铁机电(风水电)设备维保操作手册--第1页
制度信息表
编号：WY-WB-02版本号：1.0
所属：
无锡地铁物业管理发展密级：通用类级别：三级
有限物业公司
会签部门：各部门、各服务处
制度名称：编制人：薛宇杰审核人：钱圣家
机电设备维保操作手册
部门负责人：朱以晋分管领导：秦岱
总经理：李勇集团分管领导：张军
发布日期：废止日期：
主办部门：
维保部
发布范围：物业物业公司各部门、服务处
更新记录
版
编制/修订日期修订内容发布日期备注
本
1.02015.3.17新建
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地铁机电(风水电)设备维保操作手册--第2页
机电设备维保操作手册
第一章总则
第一条为规范机电设施设备的维修，及时处理设施设备故障，
提高维修质量，现根据物业公司维保部实际情况，特制定本办法。
第二条机电设备指维保部所辖合同范围内的通风空调系统设备、
低压供电设备、给排水系统设备，如有新增，另行修订。
第三条本规定适用于维保部维保人员对机电设备的维修管理。
第四条先抢修，后维修。对影响运营业务的故障，按“先抢修，
后维修”的流程处理，尽量减少系统中断时间，保证运营系统的连续运
行。
第五条先测试，后维修。在处理故障过程中，严格执行安全操作
规程，尽量不中断系统，先测试原因，后维修。
第六条机电系统故障通常划分为常见性故障、一般性故障和紧急
故障几种。对于不同的故障类型，要用不同的处理办法。对于紧急故障
采取应急故障处理预案，制定的预案应将各种故障方案考虑周全，做到
故障即发即修，避免故障类型的升级。
第二章通风空调系统设备维保操作规程
第七条通风空调系统设备术语和定义：
(一)水系统
包括冷却水系统和冷冻水系统，具体设备有冷水机组、冷冻水泵、
冷却水泵、冷却塔、水质净化器、水管、水阀等。冷却水在冷却塔、冷
却水泵、冷水机组的冷凝器间循环。冷冻水在冷冻水泵、空调机组、冷
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地铁机电(风水电)设备维保操作手册--第3页
水机组的蒸发器间循环。
(二)风系统
包括隧道风系统、站台及站厅公共区送排风系统、设备房及管理房
的送排风系统，具体设备有风机、风阀、空调机组、风管等。
第八条水系统维保注意事项
（一）水系统运行前工作
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