2024年土地估价师土地估价实务试题及答案.doc

土地估价师《土地估价实务》试題及答案

单项选择題

1.既属于一般原因、区域原因，又属于个别原因的是(B)。

A.环境原因

B.宗地基础设施条件

C.都市规划限制

D.土地使用年限

2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2s1

3.土地估价時，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本迫近法

4.预期收益原则可以在(D)估价措施中得以应用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估价法

D.剩余法和收益还原法

5.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有(B)。

A.区域人口密度

B.区域农业人口人均耕地

C.城镇商业活动强度

D.城镇非农产业产出效果

6.决定都市土地运用价值的重要原因是(D)。

A.经济发展状况

B.交通状况及通达度

C.人口密度

D.区位

7.城镇土地分等的对象是(C)。

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B.土地运用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C.都市市区、建制镇镇区土地

D.城镇建成区和近郊区范围的土地

8.对权重确定的措施中的原因成对比较法描述不对的的是(B)。

A.将原因两两之间都进行比较

B.某一原因权重有也許是零

C.為使成果更精确，可結合特尔斐测定法

D.可在原因集合中设置一虚拟目的

9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别為15、10、20，但同步又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别為12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值為(C)。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子与土地质量等呈负有关，其指标值為80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别為130和20.则采用极值原则化进行原则化后得到的指标值為(A)。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估時应采用(B)价值原则。

A.出让协议

B.成本

C.完全产权

D.公开市场

2.影响土地价格的原因分析中，(B)是最重要的社会经济原因。

A.行政原因

B.人口原因

C.国际原因

D.经济原因

3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业時的地价(B)。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定中华考试网

4.公园绿地属于城镇土地定级的(C)原因。

A.环境质量

B.城镇基础设施

C.公用服务设施

D.绿化状况

5.下列选项中，(D)对地价趋势的影响非常大，同步也影响着房地产投资者的投资爱好。

A.税收政策

B.土地制度

C.都市规划

D.地价政策

6.在土地估价过程中，确定估价期曰是重要内容之一，对估价成果有着直接的影响。有关估价期曰，如下理解对的的是(D)。

A.估价期曰是指与委托方签订协议的曰期

B.估价期曰一般来說只需明确年月

C.估价期曰只能由估价师按照评估对象的详细状况确定

D.同一宗地，在不一样的估价期曰评估的地价也許不一样

7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，(B)属于对土地价格的设定。

A.对估价成果和估价工作也許产生影响的变化事项

B.估价期曰

C.估价机构对估价成果有解释权

D.估价成果的法律责任

8.下列属于面状分布形式土地原因的特性是(B)。

A.所依附的客体在城镇中占地面积小

B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网

C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D.在空间分布上汇集現象明显

9.下列不属于单元划分措施的是(A)。

A.多种原因鉴定法

B.均质地区法

C.网格法

D.叠置法

10.一种单元加权计算各原因分值后的成果，作為划定土地级别的基本根据，其符号用“S”代表，称為(D)。

A.功能分

B.作用分

C.原因分值

D.单元总分值(土地总分)

1、由于没有遵照()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很