住建部 商品房预售 合同3篇.docx

住建部商品房预售合同3篇

篇1

合同编号：[具体编号]

甲方：[开发商名称]（以下简称“甲方”）

地址：[开发商地址]

法定代表人：[开发商法定代表人]

联系方式：[开发商联系方式]

营业执照号码：[开发商营业执照号码]

房地产开发资质：[资质等级证明文件]

乙方：[购房人姓名]（以下简称“乙方”）

住址：[购房人住址]

联系方式：[购房人联系方式]

身份证号码：[购房人身份证号码]

鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况及交易条款

甲方预售位于[项目名称]（以下简称本项目）之[具体位置]的商品房一套，具体信息如下：建筑面积、户型布局等根据竣工交付时的实际建设状况确定。本合同预售房屋按照建设时的国家标准交付使用，买卖双方对所购房型的建筑面积等存在差异的问题均已明确，不存在争议空间。房屋交付标准见附件一。房屋总价款为人民币[具体金额]（大写）[金额汉字大写]。乙方应按照本合同约定支付购房款。甲方在交房前对房屋验收合格，保证房屋的合法性。

二、房屋预售相关事宜

1.预购预付款的支付方式：乙方按工程进度分[期数]支付甲方预付款项。其中首次付款金额占预售房屋总价款的百分之XX（XX%），计人民币XX万元整。具体付款日期在双方签订的补充协议中约定。甲方应当出具符合国家法律规定的正规收据给乙方。其余款项按甲方通知的时间分期支付或办理贷款手续。如乙方选择贷款方式支付房款，应遵守相关法律法规及政策规定，并另行签署补充协议约定贷款相关事宜。甲方应确保商品房在竣工交付前不存在任何产权纠纷和财务纠纷，不存在司法查封或行政机关限制出售的情况。如存在上述问题，甲方应承担全部法律责任和经济损失赔偿责任。

2.交房期限与方式：甲方应于本合同签署之日起XX年内将房屋交付乙方使用。交付条件为房屋验收合格并符合附件一中的约定标准。甲方逾期交房超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已付房款及承担相应违约责任；若乙方选择继续履行合同，甲方应按逾期天数向乙方支付违约金。房屋交接时，乙方应按照甲方通知的时间和地点办理相关手续。若因乙方原因未能按时办理交接手续，则视为已完成交接任务。房屋交接后，房屋的毁损风险由乙方承担。双方对房屋交接时的细节问题另有约定的，从其约定。具体交接流程和违约条款见附件二。

三、产权登记与权属证明文件办理条款

篇2

合同编号：[具体编号]

甲方（出卖人）：[甲方公司名称]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1甲方预售的商品房位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，房屋类型为[房屋类型]，房屋结构为[结构]。

1.2预售商品房的具体楼层、户型、面积等详细信息见本合同附件。

二、预售条件及价格

2.1甲方已取得商品房预售许可证，证书编号为[证书编号]。

2.2乙方对预售商品房已充分了解，自愿购买。

2.3预售商品房的价格为人民币[具体金额]（大写：[金额汉字大写]），该价格包含房屋本身、公共部分及配套设施等。

三、付款方式及期限

3.1乙方应按照以下方式支付房款：

（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币[定金金额]；

（2）在合同签订后XX日内支付房款人民币[首付款金额]；

（3）余款人民币[贷款金额]，通过向指定银行申请贷款方式支付。

3.2甲方账户信息：[账户信息]。

四、房屋交付

4.1房屋预计交付日期为[交付日期]。如遇特殊情况，甲方应提前XX天通知乙方。

4.2甲方交付的房屋应满足以下条件：[具体条件]。

4.3房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、违约责任

5.1若甲方未按时交付房屋，应支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

5.2若乙方未按时支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。

5.3其他违约情形，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。

六、产权登记

6.1甲方应在房屋交付后XX个月内办理产权登记手续。

6.2产权登记所需费用由乙方承担。

七、质量保证与维修

7.1甲方应确保房屋质量符合国家和地方的相关标准。

7.2房屋保修期限及保修范围按照有关规定执行。

八、合同的变更与解除

8.1双方可经协商一致，对本合同进行变更或补充。

8.2在合同履行过程中，若发生不可抗力导致合同无法继