国有土地使用许可协议：2024年正式版.doc

国有土地使用许可协议：2024年正式版

本合同目录一览

1.土地使用许可协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.土地使用权人的权利与义务

2.1权利

2.2义务

3.土地使用许可的条件与程序

3.1条件

3.2程序

4.土地使用期限

4.1期限的设定

4.2期限的延长

5.土地使用规划

5.1规划要求

5.2规划变更

6.土地使用权的转让

6.1转让的条件

6.2转让的程序

7.土地使用权的出租

7.1出租的条件

7.2出租的程序

8.土地使用权的抵押

8.1抵押的条件

8.2抵押的程序

9.土地使用权的收回

9.1收回的条件

9.2收回的程序

10.违约责任

10.1违约行为的界定

10.2违约责任的处理

11.争议解决

11.1争议的解决方式

11.2争议解决的程序

12.合同的变更与解除

12.1变更的条件

12.2解除的条件

13.合同的终止与失效

13.1终止的条件

13.2失效的条件

14.附则

14.1合同的解释

14.2合同的生效时间

第一部分：合同如下：

1.土地使用许可协议的定义与范围

1.1定义

本协议是指甲方根据法律法规，将其土地使用权在一定条件下许可给乙方使用，乙方按照约定的方式、范围和期限使用土地，并支付土地使用权出让金及相关费用的协议。

1.2范围

本协议项下的土地使用权范围包括土地使用权出让金所覆盖的土地面积，具体面积以甲方提供的土地权属证书为准。本协议项下的土地使用权范围不包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

2.土地使用权人的权利与义务

2.1权利

（1）使用土地进行建设、经营、生产等活动；

（2）按照约定的条件和程序申请办理土地使用权登记；

（3）在土地使用期限内，继续使用土地并享有相应的土地使用权；

（4）按照约定转让、出租、抵押土地使用权；

（5）依法享有土地使用权所带来的收益。

2.2义务

（1）按照约定的用途和方式使用土地，不得擅自改变用途；

（2）支付土地使用权出让金及相关费用；

（3）遵守土地管理法律法规，接受甲方及相关部门的监督和管理；

（4）在土地使用期限届满前，按照约定程序申请续期；

（5）按照约定承担违约责任。

3.土地使用许可的条件与程序

3.1条件

（1）乙方为具有独立法人资格的企业或其他经济组织；

（2）乙方具备建设项目的批准文件和相关的规划设计方案；

（3）乙方按照约定支付土地使用权出让金及相关费用；

（4）乙方符合法律法规规定的其他条件。

3.2程序

乙方取得土地使用权的程序如下：

（1）乙方与甲方协商达成一致，签订本协议；

（2）乙方按照约定支付土地使用权出让金及相关费用；

（3）乙方按照约定提交建设项目批准文件和规划设计方案；

（4）甲方审核并办理土地使用权登记；

（5）乙方取得土地使用权证书。

4.土地使用期限

4.1期限的设定

本协议约定的土地使用期限为____年，自土地使用权登记之日起计算。

4.2期限的延长

如需延长土地使用期限，乙方应当在土地使用期限届满前一年向甲方提出申请，并按照约定的条件办理续期手续。甲方应当在收到申请之日起____个工作日内作出答复。

5.土地使用规划

5.1规划要求

乙方应当按照约定的用途和规划设计方案使用土地，确保建设项目符合国家和地方的相关规定。

5.2规划变更

如因特殊情况需要变更规划方案，乙方应当向甲方提出申请，并按照约定的程序办理。甲方应当在收到申请之日起____个工作日内作出答复。

6.土地使用权的转让

6.1转让的条件

（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；

（2）按照约定用途和使用期限使用土地；

（3）取得甲方书面同意。

6.2转让的程序

乙方转让土地使用权的程序如下：

（1）乙方与受让方签订土地使用权转让合同；

（2）乙方按照约定向甲方支付转让手续费；

（3）甲方审核并办理土地使用权变更登记；

（4）乙方与受让方办理土地使用权转让手续。

8.土地使用权的出租

8.1出租的条件

（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；

（2）按照约定用途和使用期限使用土地；

（3）取得甲方书面同意。

8.2出租的程序

乙方出租土地使用权的程序如下：

（1）乙方与承租方签订土地使用权出租合同；

（2）乙方按照约定向甲方支付出租手续费；

（3）甲方审核并办理土地使用权变更登记；

（4）乙方与承租方办理土地使用权出租手续。

9.土地使用权的抵押

9.1抵押的条件

（1）已支付土地使用权出让金及相关费用；

（2）按照约定用途和使用期限使用土地；

（3）取得甲方书面同意。

9.2抵押的程序

乙方抵押土地使用权的程序如下：

（1）乙方与抵押权人签订土地使用权抵押合同；

（2）乙方按照约定向甲方