2024年土地估价师土地估价实务试题及答案卷一.doc

年土地估价师《土地估价实务》试題及答案（卷一）

1.工业用地影响原因不包括(D)。

A.交通便捷度

B.产业集聚规模

C.都市规划限制

D.基础设施保证度

2.如下属于农用地运用资料的是(A)。

A.农业技术试验资料

B.人均耕地

C.土地运用变更资料

D.土地运用规划

3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不停演化的前提。

A.土地位置

B.土地质量

C.土地运用的相对合理性和变化性

D.土地收益

4.反应商业用地的环境质量重要有两个指标，一為自然环境，二

為(B)环境。

A.社会

B.人文

C.经济

D.地质

5.在我国，(A)反应宏观地价水平。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.市场交易价

6.一般物价波动，表明货币购置力的变动，既(D)发生变动，

此時不动产价格也将随之变动。

A.价值

B.使用价值

C.货值

D.币值

7.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作為土地市场管理

的根据是(B)。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.市场交易价

8.下列不属于宗地价格评估目的的是(C)。

A.税收

B.股份制改组

C.容积率

D.拍卖

19.根据各项修正系数，看待估宗地对应的(A)地价进行修正，

既可求得宗地地价。

A.基准

B.标定

C.出让

D.成交

10.如下可以体現目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事

件是(B)。

A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施

B.开展以地价动态监测為重要内容的都市土地价风格查工作

C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D.制定并执行工业用地出让最低价原则

1、由于没有遵照()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专

业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则

B.变动原则

C.协调原则

D.收益原则

原则答案：c

解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设

的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是()。

A.物价变动

B.交通条件

C.公用设施条件

D.环境质量

原则答案：a

解析：物价变动属于影响土地价格的一般原因。

3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()為基

础，就过去、目前以至未来作長远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.奉献原则

D.变动原则

原则答案：d

解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变

动原则為基础，就过去、目前以至未来作長远的考虑后予以确定。

4、估计某宗房地产未来第一年的纯收益為18万元，此后各年

的净收益将在前一年的基础上增長1万元，该类房地产的资本化率為

8%，该房地产的无限年期价格為()万元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

原则答案：c

解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元

5、“同一供需圈”是指()。

A.待估宗地所在区域

B.与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他

土地所在区域

C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D.与待估宗地相邻的区域

原则答案：b

解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，看待估宗

地价格产生明显影响的其他土地所在区域。

6、某工业用地，其土地年纯收益為6万元，土地还原率為6.0%，

则其法定最高年期的土地使用权价格為()万元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

原则答案：b

解析：工业用地法定最高年期為50年，其土地使用权价格

為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

7、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支

付的租金為3万元，租期10年，租金不调整。假如目前同类用地市

场年租金為8万元，承租土地使用权的还原利率為7%，则租金盈余

為()万元。

A.3

B.5

C.8

D.35

原则答案：b

解析：(8-3)=5

8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。

A.线状原因线性衰减

B.线状原因非线性衰减

C.非线状原因线性衰减

D.非线状原因非线性衰减

原则答案：c

解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于

非线状原因线性衰减形式。

9、若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且不小于零，

则无限年期土地使用权的价格P计算公式為()。

A.P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

原则答案：c

解析