电子—房地产政策与法规—B06-9546.pptVIP

房地产政策与法规;;;;知法、懂法、用法;

课程特点——内容繁多

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教材选取：

;CompanyLogo;以工作过程为导向，依据房地产开发经营工作全过程组织课程内容

;CompanyLogo;1.课程考核方式;基于行业和岗位需要整合课程内容;目录;;如何申请创办一家房地产开发公司呢？

;;;《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）

;Himart;;任务1房地产开发企业组建阶段政策与法规的应用;可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，

承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府

建设行政主管部门确定。;例题：房地产开发企业一级资质由（）审批。

A.市人民政府

B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．国务院建设行政主管部门。;

在房地产建设工程项目设立阶段有哪些政策和法规方面的要求呢？

;CompanyLogo;多项选择题：

1.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。

A.土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划

D．房地产开发年度计划

;;;;CompanyLogo;《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

2004年4月，为了加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20%提高到35%。;《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。;《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费:

（1）因不可抗力造成开工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。

(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。

(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

;;多项选择题：

对项目手册的实施作用，包括()。

A.加强对房地产市场的监测

B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C.督促开发企业按城市规划实施开发

D.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

?

;;城市规划和房地产开发具有什么关系？;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务一：房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;任务1房地产建设工程项目规划阶段政策与法规的应用;在项目勘察设计阶段，需要哪些政策和法规？

;CompanyLogo;二、勘察设计市场的管理

;任务2房地产建设工程项目勘察设计阶段政策与法规的应用;任务2房地产建设工程项目勘察设计阶段政策与法规的应用;;房地产开发公司开发房地产时，如何获得土地使用权呢？

;任务1建设用地使用权出让阶段政策与法规的应用;;任务1建设用地使用权出让阶段政策与法规的应用;任务1建设用地使用权出让阶段政策与法规的应用;任务1建设用地使用权出让阶段政策与法规的应用;任务1建设用地使用权出让阶段政策与法规的应用;如何通过划拨方式取得土地使用权？

;任务2建设用地使用权划拨阶段政策与法规的应用;任务2建设用地使用权划拨阶段政策与法规的应用;任务2建设用地使用权划拨阶段政策与法规的应用;任务2建设用地使用权划拨阶段政策与法规的应用;什么是闲置土地，如何处理闲置土地？

;任务3闲置土地相关政策与法规的应用;任务3闲置土地相关政策与法规的应用;任务3