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业主和物业的纠纷合同

第一篇范文：合同编号：_______

合同签订日期：_______

甲方（业主）：_______

乙方（物业）：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方房屋的物业服务事项，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方房屋的物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、保养、安全巡查、环境卫生、绿化等工作。

1.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，为甲方提供优质的物业服务，确保甲方居住环境的舒适和安全。

二、物业服务费用

2.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。

2.2甲方支付物业服务费用后，乙方应及时提供相应的物业服务，并保证服务质量符合合同约定和国家相关法律法规的规定。

三、物业服务期限

3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同有效期内，甲方不得提前解除合同。如有特殊原因需提前解除合同的，甲方应提前一个月通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨欠款，并按逾期支付金额的____%计收滞纳金。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：_______

乙方（物业）：_______

签订日期：_______

甲方房屋及设施设备清单

乙方物业服务收费标准

物业服务合同补充协议

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：_______

合同签订日期：_______

甲方（业主）：_______

乙方（物业）：_______

第三方（调解机构）：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，为确保甲方房屋的物业管理事项得到更好的履行，特引入第三方调解机构作为合同的监督和调解主体，甲乙双方及第三方在此达成如下协议：

一、第三方调解机构的职责

1.1第三方调解机构作为本合同的调解主体，负责对甲乙双方在履行合同过程中发生的争议进行调解，确保合同的顺利履行。

1.2第三方调解机构应保持中立公正的立场，严格按照法律法规和本合同的约定，对甲乙双方的争议进行调解。

二、甲方权益保障

2.1甲方权益主导：本合同以甲方的权益为主导，确保甲方在物业服务过程中的各项权益得到充分保障。

2.2甲方权利条款：甲方享有以下权利：

（1）按照合同约定获得乙方提供的物业服务；

（2）监督乙方履行物业服务合同，对乙方的服务进行评价；

（3）在合同约定的范围内，对房屋及设施设备进行使用和处分；

（4）要求乙方按照合同约定及时维修、保养房屋及设施设备；

（5）要求乙方确保物业管理区域的安全生产和环境卫生；

（6）按照合同约定享受乙方提供的其他服务。

2.3甲方利益条款：甲方享有以下利益：

（1）享受乙方提供的优质物业服务，确保居住环境的舒适和安全；

（2）按照合同约定支付物业服务费用，合理使用物业服务资源；

（3）参与物业管理的决策，对物业管理事项享有建议权和监督权；

（4）在合同履行过程中，享有第三方调解机构提供的调解服务，确保合同争议的及时解决。

三、乙方义务及限制

3.1乙方义务：乙方应严格按照本合同的约定，履行物业服务职责，确保甲方权益的实现。

3.2乙方限制：乙方不得擅自改变房屋及设施设备的使用性质，不得损害甲方的合法权益。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。

五、第三方介入的意义和目的

5.1第三方调解机构的介入，旨在确保甲乙双方在履行合同过程中发生的争议能够得到及时、公正、有效的解决，维护甲方的合法权益。

5.2第三方调解机构的存在，有助于规范甲乙双方的行为，促进合同的顺利履行，提高物业管理水平。

六、甲方为主导的目的和意义

6.1甲方为主