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政府房屋租赁合同

出租方（甲方）：

法定地址：

法定代表人：

授权代表：

承租方（乙方）：

法定地址：

法定代表人：

授权代表：

甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方向乙方出租，乙方向甲方租赁房屋（以下简称“本合同”）用于乙方开设酒店达成一致意见，并依据中华人民共和国相关法律法规签订以下条款。

第一条租赁房屋及用途

1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋包括以下房屋及土地使用权（以下简称“房屋”）：

（1）地址：[大连市沙河口区五一路88-5号]；

（2）建筑面积：[3000平方米]，包括楼房主体及相关建筑物的楼顶；租赁院落面积为20xx平方米，停车位个数为____个；

（3）房屋产权证号：[]；

（4）国有土地使用权证号：[]；

（5）国有土地使用权及房屋用途：[]；

（6）其他权利状况：[]。

1.2本合同的租赁范围包括房屋以及与房屋使用相关的附属通道、楼梯、设施、楼顶平台、停车位等（详见附件一）。

1.3甲方保证，本合同的房屋可供乙方用于办公、酒店住宿、餐饮、小商品零售等以及其他双方同意的符合法律法规规定的用途。

第二条租赁期限及续租

2.1本合同的房屋租赁期限为[壹拾]年，从20xx年5月1日起，至20xx年7月31日止。其中20xx年5月1日至20xx年7月31日为免租期。

2.2在租期届满前3个月，如双方未提出书面要求不延长租期，则本合同自动延长，并继续使用本合同的条款，每次租期届满时同样适用。

2.3若乙方在租期届满前提出续租，则双方同意，在续租期内的租金调整幅度不超过20%。

2.4尽管有上述约定，双方同意，在同等条件下，乙方有优先续租权和优先购买权。

第三条租金支付

3.1租金支付标准详见附件三《租金支付约定及租金支付明细》。

3.2租金包含房屋及第1.2条约定的租赁范围。除非另有约定，乙方无需向甲方或第三方支付其他任何形式的租金或费用。

3.3甲方应在附件三约定的日期前向乙方开具合法有效的房屋租赁发票。若乙方设立子公司或分公司，并转让本合同下的权利义务，则甲方应根据乙方要求开具房屋租赁发票。

第四条房屋交付

4.1本合同项下的房屋应当在20xx年5月1日（以下简称“交付日”）前交付给乙方。

4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件四《交付条件》规定相关的条件予以交付。

4.3甲方同意提供免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。乙方无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气费用由乙方承担。

4.4在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对

房屋的各项条件根据本合同及其附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。

如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《房屋交接书》（格式见附件五），并且一式三份，由甲方、乙方、施工单位各自保存一份。

如乙方授权代表认为房屋不符合本合同约定的交付条件的，则甲方应当根据乙方的要求当场安排修复或者改正，对于当场无法改正的情形，双方应当在《房屋交接书》中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。乙方也可以选择不签署

《房屋交接书》，同时给予甲方一段乙方认为可以接受的合理期间供甲方修复或者改正。房屋租赁期限从前述的修复或者改正经乙方验收后起算，免租期和租赁期限的开始和届满日期均相应顺延。

4.5尽管有上述约定，但在任何情形下，甲乙双方签署《房屋交接书》并不免除甲方因房屋的产权瑕疵、房屋及设施质量等问题应承担的违约及赔偿责任。

第五条甲方承诺及保证

5.1甲方承诺，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。

5.2甲方承诺，其拥有房屋的所有权及其国有土地使用权（或者房屋的转租权），其在本合同第一条中披露的房屋的所有权、他项权利等信息真实、完整、有效，除该条披露的信息以外，房屋不存在任何其他的债权、权利限制或者瑕疵。特别地，甲方保证房屋未超出规划红线，不属于违章建筑，房屋符合政府规定的规划,环保，卫生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他有关规定；也未被法院或者其他政府机构采取查封，冻结或者扣押等强制措施。如房屋存在抵押或者其他他项权利的，甲方应获得抵押权人或者他项权利人出具的有关本合同项下乙方的承租权将不受到抵押权或者他项权利行使影响的《承诺函》或者同等效力的法律文件，并提供给乙方。除1.1（6）中列明的情况外，甲方保证出租房屋在交房前未设定其他任何抵押，不存在其他任何担保和债务纠纷。

5.3甲方承诺，在本合同签订时，根据其知悉的情况，房屋不存在市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形。如在本合同期限内发生上述市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致