丹棱市场调查分析报告.pptVIP

丹棱市场调查分析报告;第一部分:市场概况分析;丹棱县地处成都平原西南边缘,地理位置优越,交通发达,

历史文化源远流长,被誉为“中国民间艺术（唢呐）之乡”。

赋予“大雅堂”之称。;丹棱县地处四川盆地西南边缘,位于岷江以西,青衣江以东,总岗山脉南麓,东与眉山市毗邻,南和夹江县接壤,西南同洪雅县相连,西北与雅安、名山县为邻,北与蒲江县联接。

地理坐标为东经103°14′～103°35′,北纬29°5108′。;（二）对外交通;（三;（四）自然环境;（五）资源条件;（六）工业发展

县内有经济开发区两个，即东苑和南苑开发区，于1994年进行开发，两区相连，总面积0.734平方千米（1100亩）。

主要企业有:电力公司、玉祥地砖厂、恒达瓷砖厂、中美合资四川丹齿实业股份有限公司、三致有限责任公司、丹棱红棱齿轮厂、丹棱机械厂、应林化工厂、华康化工公司、汇祥公司、天然气公司、龙井酒业公司等。;（一）丹棱人口

▲人口的增长给房地产市场带来了一定的刚性需求；

▲县城所在镇——丹棱县镇人口约3.2万人,按人均住房面

积不低于33平方米的要求,按每年0.8%的刚性需求比,

住宅年需求量仅为0.9万方左右；加上周边乡镇进城购房

者、部分投资客和县城换房人群（考虑当地的购房习

惯）

预判整体住宅年需求量约为3万方左右。

▲按平均每套住房100平米计算,每年销量约在300套。;（二）丹棱县人民收入;第四部分:周边竟争楼盘对比分析;;;蓝湖世纪

效果图;;;;楼盘对比终合分析:;区域目前主力供应多层产品的总价控制在16万元/套左右,销售套数跟价格与项目自身优势成正比。

高层目前本项目属第三家,主要针对的是丹棱县中高端收入人群。

由消费者购买多层转变为高层,思想观念的转变与接受价格的转变,而本项目无疑要打的是一场硬仗。

与市场多层价格相差200-300元/平米的销售价格,对消费者接受程度来说,有一定难度。

区域内产品类型所造成的价格差异较小,主要价差表现在项目区位和产品品质两个方面；;通过以上分析得出,丹棱因人口等原因,造成房价增张较慢。2010年初市场均价为1735元/平米。