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商业地产招商工作计划(共4篇)(精简篇)--第1页
商业地产招商工作计划(共4篇)
商业地产招商工作计划(共4篇)
篇一:商业地产3、香港商业发展现状案例分享-香港商业借鉴:
南山商场、油丽商场、香港社区型购物中心代表作-黄埔新天地4、
香港商业发展模式人民币3600元/人,会务组提供酒店代订服务,
如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。中
房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的
服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包
括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产
考察、房地产策划师、房地产MBA等。??预想报名此课程请到中房
商学院官网报名篇三:商业地产项目招商流程商业地产项目招商流
程一、邀请相关咨询顾问公司协助进行商业测算和市场调研邀请顾
问公司进行前期的商业调查,也可能在项目拿地前,也可能在拿地之
后,但都需要解决以下3个问题。1、市场条件成熟度调查项目初
期,首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可
以称之为初判断:不进行针对项目微观角度的分析,仅从所在地区的
市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的
可行性,对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种
类比较多,而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。2、
项目位置可发展调查商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成
功将是决定性的。实际上,并不是所有的地方都适合做商业房地产的
开发,只有某个地方具备了相应的条件后,才可以做。一个住宅社
区,一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内,但商业房地产的
客流会随着经营状态的变化,会发生倍增或锐减。当一个商业房地产
项目的客流发生倍增的时候,项目所在位置能否适应就成为一个重要
的问题。3、可发展规模调查判断在完成商业房地产项目选址工作
后,需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分
析。将确定该项目的市场基础,周边商圈覆盖人口的情况,可能的客
户流量,客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关
问题。例:位于北京崇文门的新世界商场一期可出租面积达74000
平方米,二期可出租面积达43000平方米,一期1998年投入运营后,
商业地产招商工作计划(共4篇)(精简篇)--第1页
商业地产招商工作计划(共4篇)(精简篇)--第2页
生意兴隆,但二期2000年开业后,二期长期经营状况不佳,管理商
开始认为是因为商品组合不同的原因,但一、二期商品组合调整后二
期依然经营状况不良。直到最近,二期经营状况才得到改观。其实新
世界二期运营不佳的原因在于市场规模判断不准确:崇文门地区在
2000年尚不足以支撑面积十多万平方米的商业,这说明开发商对市
场可支撑的发展规模的判断不够准确。在做完市场咨询及可承受发
展规模的研究后,需要依据项目特定位置、市场潜力、商圈分析等资
料对项目的客户定位进行阶段性判断。虽然在此阶段完成该项工作有
存在偏差的可能性,但需要做初步确定,同时在后面的环节中可以作
出丰富和调整。二、依据市场调研确定商业类型及详细定位方案商
业房地产按照行业类型可以分为批发物流功能房产、零售功能房地
产、娱乐功能房地产、餐饮功能房地产、健身服务及休闲功能房地产
等。零售功能房地产又可以分为诸如百货商场、超市、家居建材、商
业街房地产、商品批发商业房地产等功能房地产,以及将上述多功能
集于一身的大型购物中心和SHOPPINGMALL类型的商业房地产。娱乐
功能房地产包括用于电影城、娱乐城、KTV等运
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