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全国房地产估价师考试重点试题精编
-注意事项：
1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。
$
2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答
题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体
工整，笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域
书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、择题
1、建设投资估算精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资的1.0%〜3.0%,大型复杂工程
的占投资的0.2%〜1.0%,这一阶段属于（）。
A.投资机会研究
B.项目评估与决策
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
2、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地
产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）o
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法
3、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）o
A.需求预测
-B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
凶
我
D.家庭规模与结构分析
4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）o
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙
5、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）o
A.一般投资机会研究
B.特定项目投资机会研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
6、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是()o
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险
7、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万
元为年利率7%,期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流
量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资
回报率为()o
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
8、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为
6.6%,期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是()
yuo
A.2040.82
B.3451.83
C.5089.01
D.6666.37
9、关于预算，下列说法错误的是()o
A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流
的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处
理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用
11、等额序列支付资金回收系数正确的表达式是()o
A.[i(1+i)n]/[(
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