土地使用权抵押融资协议（2024年版）.doc

土地使用权抵押融资协议（2024年版）

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1土地使用权

1.2抵押融资

1.3抵押人

1.4抵押权人

1.5合同双方

第二条土地使用权抵押的范围与条件

2.1抵押土地的面积、位置与用途

2.2抵押土地的使用权证照情况

2.3抵押土地的评估价值

2.4抵押土地的融资额度与期限

第三条融资方的权利与义务

3.1融资方的权利

3.2融资方的义务

第四条抵押权人的权利与义务

4.1抵押权人的权利

4.2抵押权人的义务

第五条合同的生效与终止

5.1合同生效的条件

5.2合同终止的条件

第六条违约责任

6.1融资方的违约行为

6.2抵押权人的违约行为

6.3违约责任的解决方式

第七条争议解决方式

7.1争议的解决方式

7.2争议解决的时效

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条抵押土地的转让

9.1抵押土地转让的条件

9.2抵押土地转让的程序

第十条抵押权人对土地使用权的处置权

10.1抵押权人对土地使用权的处置权

10.2抵押权人对土地使用权的处置程序

第十一条抵押权的实现

11.1抵押权的实现条件

11.2抵押权的实现程序

第十二条抵押权人对土地使用权的保险

12.1保险的必要性

12.2保险的办理程序

第十三条合同的书面形式与保管

13.1合同的书面形式

13.2合同的保管责任

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1土地使用权：指土地使用者依法取得的，在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。

1.2抵押融资：指抵押人将其土地使用权抵押给抵押权人，以此获得融资的行为。

1.3抵押人：指将土地使用权抵押给抵押权人的一方。

1.4抵押权人：指接受土地使用权抵押的一方。

1.5合同双方：指抵押人和抵押权人。

第二条土地使用权抵押的范围与条件

2.1抵押土地的面积、位置与用途：抵押土地的面积、位置和用途应符合相关法律法规和政策规定。

2.2抵押土地的使用权证照情况：抵押土地的使用权应已取得合法证照，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

2.3抵押土地的评估价值：抵押土地的评估价值应由双方认可的第三方评估机构进行评估，并作为融资额度的基础。

2.4抵押土地的融资额度与期限：融资额度不应超过抵押土地评估价值的70%，融资期限不得超过土地使用权剩余期限的2/3。

第三条融资方的权利与义务

3.1融资方的权利：

3.1.1按照约定使用抵押土地获得融资；

3.1.2在融资期间，按期支付利息和本金。

3.2融资方的义务：

3.2.1提供真实、准确、完整的土地使用权相关信息；

3.2.2按照约定用途使用融资资金；

3.2.3按期支付利息和本金。

第四条抵押权人的权利与义务

4.1抵押权人的权利：

4.1.1在融资方未按期支付利息和本金时，有权要求融资方支付违约金；

4.1.2在融资方违约的情况下，有权依法处置抵押土地，以优先受偿。

4.2抵押权人的义务：

4.2.1按照约定提供融资；

4.2.2依法保管抵押土地的使用权证照；

4.2.3保险期间内，为抵押土地办理保险手续，并将抵押权人列为第一受益人。

第五条合同的生效与终止

5.1合同生效的条件：

5.1.1双方签字盖章；

5.1.2抵押土地的使用权证照齐全；

5.1.3融资方按约定支付首期利息和本金。

5.2合同终止的条件：

5.2.1融资方按期支付完毕全部利息和本金；

5.2.2双方协商一致解除合同。

第六条违约责任

6.1融资方的违约行为：

6.1.1未按约定用途使用融资资金；

6.1.2未按期支付利息和本金。

6.2抵押权人的违约行为：

6.2.1未按约定提供融资；

6.2.2未依法保管抵押土地的使用权证照；

6.2.3未为抵押土地办理保险手续，或未将抵押权人列为第一受益人。

6.3违约责任的解决方式：

6.3.1双方协商解决；

6.3.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件：

8.1.1双方协商一致；

8.1.2变更事项符合法律法规和政策规定。

8.2合同解除的条件：

8.2.1双方协商一致；

8.2.2合同解除符合法律法规和政策规定。

第九条抵押土地的转让

9.1抵押土地转让的条件：

9.1.1双方协商一致；

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