深圳房地产走势分析-房价得到有效抑制-产业报告.docxVIP

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深圳房地产走势分析：房价得到有效抑制-产业报告

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“2017年，广东将千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。”昨天下午召开的全省住房城乡建设工作会议透露了今年的工作部署：继续做好房地产市场稳定和去库存工作，深化住房制度改革。广州、深圳这两个热点城市，必须严格执行现有限购、限贷政策，增加商品住房土地供应，整顿市场秩序，确保商品住房价格稳定。

新年伊始，深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，成交量在低位徘徊，房价稳中有降，市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。

房价上涨得到有效抑制

自去年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来，深圳楼市就不断降温。结合去年12月份和2017年前两周的市场表现情况来看，深圳楼市仍然维持着量调价稳的状态，而这样的状态已经持续近3个月。

根据市规划国土委公布的数据，去年10月到12月新房均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在调控政策影响下，深圳房价在四季度得到了抑制和理性回归。

从近段时间的成交数据来看，深圳房价已经连续10周维持在5.5万元/平方米的水平，出现企稳态势，成交量则维持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量为年度最低月份，只成交2161套，环比下跌26.0%，房价则回到半年前的水平。

进入2017年，楼市依然表现为量缩价稳。新年首周，受集中备案影响，一手住宅成交1032套，成交均价55051元/平方米;第二周，一手住宅成交427套，成交均价53556元/平方米，环比分别下跌58.6%、2.7%。

在二手房方面，市场降温同样明显。根据深圳中原地产研究中心数据，新年第一周和第二周的成交量均在千套以内。

对1月份深圳楼市的整体走势，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，从政策调控意图来看，政府并不希望房地产市场出现大起大落，而是希望通过增加土地供给、限制炒房来促使房地产市场平稳健康发展，1月份楼市整体将以稳为主。

深圳中原地产研究中心分析人士也认为，总体来看，近期周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。从备案成交均价来看，则保持绝对的稳定。预计短期内随着春节假期到来，楼市成交将更趋冷淡。

深化调控保障市场平稳健康

据2016-2021年中国深圳房地产行业市场需求与投资咨询报告，近期中央针对房地产市场调控频频发声。国土资源部日前宣布，2017年对房价上涨压力大的城市要增加土地供应;要建立分类调控制度;住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机;既要针对房地产市场的短期波动研究应对之策，更要从长远出发促进房地产市场平稳健康发展。

根据中央关于房地产市场调控的精神，深圳将如何进一步促进房地产市场平稳健康发展？今年的市政府工作报告提出，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应，有效引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

在解读这部分内容时，王锋表示，去年10月4日，市政府出台“深八条”楼市调控新政，随后深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制，房地产市场进一步趋于理性和平稳。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。

他认为，2017年市场观望情绪较浓，开发商推盘预计减少，项目在建进度也将有所放缓。为避免投资回落影响经济，深圳还会加大居住用地供应，加快城市更新，推进低价楼盘加快入市，促进投资增长。

在王锋看来，尽管目前市场受调控政策影响，短期出现了低迷情况，但从长期来看，因深圳人口规模大、住房自有率低，支撑深圳楼市的刚性需求仍比较大，深圳中长期楼市依然活跃;随着今后市场回归理性及政府加大各类住房供应、培育发展租赁市场、建立房地产长效机制等系列政策的落地，房地产市场将继续保持健康发展局面。

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-全文完-