房屋接管验收标准.pdf

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房屋接管验收标准

楼宇本体

一、主体结构：

1、梁柱、板主体结构按图纸设计施工，检查无变形、弓凸、剥落、

开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；其最大允许裂缝缝宽为0.5mm；

2、无钢筋外露；

3、外墙不得渗水；

4、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装

牢固、接口严密、不渗漏；

5、砖石结构必需有足够的强度和刚度，不允许有显然的裂缝。

6、木结构应结点牢固，支撑系统牢靠，无蚁害。

二、各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏；平屋面应有隔热保温

措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上

房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口

严密、不渗漏。

三、地面：

1、楼地面面层与基层粘结牢固，整风光层平整、无起砂、无裂纹、

不空鼓。毛地面平整、无裂纹。

2、块料（如瓷砖）面层：

a．粘贴牢固，无缺棱掉角；

b．块料面层表面平整无损伤、无脱皮，色泽全都无显然色差；

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c．对缝砂浆饱满，线条平直。接缝宽度不得大于2mm。

3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光匀称无空鼓、无裂纹、无起泡

等缺陷。

4、卫生间、厨房和前后阳台地面应低于相邻地面2cm左右。

a．堵住地面地漏，向地面放入1.5cm左右深度的水。注重不能超

过厨卫地面。

b．其次天到楼下检查楼面应无渗漏现象。

c．取开堵地漏物品，观看水的流向，应精确流向地漏，不

应有积水，倒泛水。

四、内墙面：

1、抹灰面平整，面层涂料匀称、无漏刷、无面层剥落、无显然裂

缝、无污渍；不应有空鼓、起泡等缺陷。

2、块料（如瓷砖）面层：

a．粘贴牢固，无缺棱掉角；

b．面层无裂纹、损伤、色泽全都；

c．对缝砂浆、饱满、线条平直；接缝宽度不得大于2mm；

d．外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、顶棚：

1、抹灰面平整，面层涂料匀称、无漏刷、无脱皮；

2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；

六、门、窗

钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐

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全，位置精确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。门锁应安

装牢固。

1、开启自如，轻摇门窗与墙面接触应牢固，无晃动和裂缝浮现；

零配件装配齐全，位置精确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇门锁与门衔接牢固，开启灵便。

3、木门油漆匀称，门缝线条匀称，不掉角，无变形。

4、玻璃安装平整，油灰饱满，粘贴牢固，无轻微晃动现象，玻璃

胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子对讲门：

a．开启灵便，通话器完好无损，通话清晰；

b．完好、无锈迹、无刮花痕迹。

6、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；

7、高档装点门装点完整。

七、防盗门无锈迹和刮花痕迹、光滑，线条顺直，对缝严密、牢固；

八、楼梯、扶手及栏杆：

1、险结构的楼梯：无裂缝，无面层剥落，钢筋无外露。

2、钢木结构的楼梯及栏杆：

a．用力轻摇摆动，无弯曲。

b．钢材无锈蚀，无弯曲。

c．木块表面无龟裂，无油漆脱落，色泽全都，表面平滑，不扎手。

d．楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽匀称，表面平

滑；

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3、楼梯无裂缝，无表皮剥落。

九、木饰部分：木装修工程表面光滑、线条顺直、对缝严密、不露

钉帽，与基层必需钉牢。

十、饰面砖：表面平干净净、粘贴牢固、无空鼓、裂缝、气泡和缺

角，阴阳角与线脚顺直，对缝平直。

十一、电器插座、开关、灯具：电器线路安装应平整、牢固、顺直，

过墙应有导管