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域之一，建设成为广西综合性物流中心、南宁市东北片商贸集散中心、商

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业信息中心和兴宁区政府行政办公中心，成为城区经济的另一个新增长点。

综合性农贸市场商业方案书

随着兴宁区政府全面推动XXX新区开发建设，新区生活配套规划建设启动，

第一章：项目定位策略

中国--东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地建设取得进展、交通网

一、项目SWOT分析

络的有机连接，XXX新区的建设步伐不断加快。

1、项目优势分析：

优势三：农贸市场在肯定范围内，在政府规划上具有唯一性，不存在

优势一：本案地理位置：位于南宁市兴宁区XXX主干道西面东洲路上，

任何直接的竞争对手。本案的XXX综合性农贸市场，规划区内及周边只有

原址为旧的XXX农贸市场。兴宁区位于南宁市区东北部，东起民族大道与

一些大小不的农户自发形成的小规模非正规市场，规划不合理，交通堵塞

青秀区交界，南邻邕江与江南区相望，西接解放路、华强路及铁路沿线与西

严峻，

乡塘区毗邻，北至广西林科院、广西高峰林场与武鸣县接壤。本项目建设地

卫生状况差，存在严峻的平安隐患，制约了城区的进展和经济社会进展，

点位于兴宁区XXX片区，地块呈半岛状，地势平坦，地形地貌简洁。该地

完全对将来本案不构成威逼。

块属原来就是农贸市场，片区的供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完

优势四：综合性农贸市场作为新兴的不动产投资产品，目前其开发尚处

善，能满意建设要求。具有很好的商业开发价值。

在起步阶段，尚未形成大规模的开发，形成综合型农贸市场的开发热潮。

优势二：早在2000年，兴宁区就提出了“开发XXX，再造新兴宁”的

本案从规划、品类、品牌整合、全案推广、物业服务上都有强效团队支持，

进展战略构想。目的是将其建设成为首府城市中心一个最富有活力的重要区

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创业者供应最丰厚的回报，最贴心的服务，最有力的支持。2、项目劣势分析

优势五：农贸市场是和居民基本生活息息相关的必需购物场所，是居民（1）目前商业氛围较传统老城区市中心稍差，在规划及品牌营销上要下

生活缺一不行的极其重要的生活配套设施，是居民每天必需光顾的场所，拥更大功夫，以进展的眼光引导投资者，以完善的配套设施吸引投资者。

有大量固定的人流，投资商铺后，可快速进入投资回报期。（2）市场的富强需要时间、周边成熟的配套及稳定消费群体蕴育需要肯

优势六：投资农贸市场具有稳定的投资回报