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建設工程全過程造價控制及合同管理概述利比建築工料測量師有限公司二零零三年三月SL/aj

建設項目全過程造價控制及合同管理概述a全過程造價控制及合同管理容概述b全過程造價控制過程中需注意的事項SL/aj

一、全過程造價控制及合同管理容概述1)設計估算階段i.編制設計方案之估算作為參考之投資控制額，確定項目投資控制數。ii.編制初步設計估算，並將此等估算與投資控制數比較，並修改直至估算與控制數符合。SL/aj

1)設計估算階段(續)iii.進行價格比較，以協助選擇最佳經濟效益之方案。對不同的設計及材料成本進行分析，並向建築師提供成本及成本優化建議，協助他們在投資控制範圍進行設計。iv.根據估算及建設進度，制定初步建設期資金支出分配表(現金流量表)供資金籌措參考。SL/aj

1)設計估算階段(續)v.根據工程進度要求，合理地劃分標段，協助建築師編制出圖計劃及編制技術規格明書。SL/aj

2)招標文件階段i.編制招標計劃、主持總承包工程、分包工程、材料及設備供應、獨立工程的招投標工作。ii.對投標單位進行資質予審並提供一切與合約條文和合約形式有關的建議。SL/aj

2)招標文件階段(續)iii.根據建築師提供之設計規範及圖紙制訂工料清單及合同條款、編制招標文件供招標之用。iv.根據招標文件之工料清單，制定標底。v.審、分析所收到的投標，包括詳細的合約上和計算上的核對，並編寫報告。SL/aj

2)招標文件階段(續)vi.協助與投標者商談有關標書之報價及遺漏或算術錯誤等情況。vii.協助發包方/建築師/項目經理審核各投標者並將所有有關之論點報告委托方。viii.參加合同的商務談判。ix.草擬工程委托書函。x.制訂正式合約文件。SL/aj

3)施工階段i.參與所有與造價及合同相關之會議。ii.按施工進度作估，提供工程的中期付款證明建議。iii.每隔一段時間(如三個月)制訂及按時提交一份工程造價之報告，若在編寫報告時預知數字上或設計方面將有大修改，該修改之預算增(或減)額須並包括在造價控制報告。SL/aj

3)施工階段(續)iv.按工程需要，提供工程總價之資金流動表。每月提供計劃與實際付款的比較明。v.審核所有保險及保函之容以確保符合合同要求。vii.進行合同管理，負責合同的解釋及對有關合同上的問題提供意見。SL/aj

3)施工階段(續)viii.對考慮中的工程變更建議提供大約的增減估算，作為控制造價的依據。ix.計算設計修改的增減並與承包商達成費用上增減的協議及制訂工程變更清單。x.對承包商的施工報價和材料報價進行審核確認。SL/aj

3)施工階段(續)xi.審核承包商的工期延長申請及工程變更款的申請。xii.估算索償事項，並協助承包商達成協議。xiii.編制竣工決算書。xiv.其它與建築成本控制有關的估價、咨詢工作。SL/aj

二、全過程造價控制中需注意的事項1.熟悉、重視、尊重造價工程師在造價控制及合同管理中的作用2.關於顧問團隊的工作範圍及界面3.關於業主的管理班子4.關於工程的管理流程5.關於工程的合同架構6.幾項重要的節點工作SL/aj

2.1建的及各业主建筑/结构工程师顾问施工图审核单位建筑师机电工程师幕墙顾问室内设计师测量师监理公司??????负责施工图审核?负责工程建设全过程的造价控制及合同管理工作?由境外顾问承担?由本地院承担，协助方案、扩初、施工图设计及审批由境外顾问承担?由境外顾问承担?由境外顾问承担?负责工程的质量管理?承担方案、扩初机电工程设计?承担方案、扩初设计?承担方案、扩初设计?承担方案、扩初设计?负责工程的进度控制?承担招标图、施工图设计?编制招标图(达至施工图审图要求)及技术要求?编制招标图及技术要求?编制招标图(达至施工图审图要求)及技术要求?协助业主进行竣工验收施工现场配合?协助评标?协助评标?参与竣工验收协助评标?编制合同图纸?编制合同图纸?编制合同图纸审核承包方编制的深化施工图?审核承包方编制的深化施工图?SL/aj审核承包方

2.2▉▉金融大厦境外位表上盖工程(包括监测)工程内容业主自用区域精装修桩基及地下电梯及自动扶梯裙楼及大堂精装修(