2024年商品房预售合同经典版（三篇）.docx

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2024年商品房预售合同经典版

第四条商品房总价款计算

根据指定的计算方式，该商品房的总价款为____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，详细规定见附件四。

第五条建筑面积及套内建筑面积定义

所述建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，需具备上盖，结构稳固，层高至少2.20米的永久性建筑。套内建筑面积则指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。

第六条付款方式及期限

买受人可选择以下第_____种付款方式：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.通过贷款方式付款，买受人需支付购房总价款的____%作为首期，剩余款项可向_____银行或住房公积金管理机构申请贷款支付。

4.其他方式。具体付款方式及期限的详细条款见附件五。

第七条出卖人产权纠纷保证

出卖方保证该商品房无产权纠纷。如因出卖方原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖方将承担相应责任。

第八条规划变更的约定

出卖人须按照规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证规定进行建设，不得擅自变更。如需变更，需书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门批准。若规划变更对买受人权益造成损失，出卖方应给予相应补偿。

第九条设计变更的约定

经规划行政主管部门批准的规划变更或设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的变更，若影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖方应在设计审查单位批准变更之日起____日内书面通知买受人。买受人有权在接收到通知后的____日内决定退房，出卖方需在接收到退房通知后的____日内退还已付房款并按_____利率支付利息。若买受人选择不退房，应与出卖方另行签订补充协议。

第十条逾期付款责任

买受人未按约定时间付款，将按照以下第_____种方式处理：

1.逾期在____日之内，买受人需支付逾期应付款的日万分之____的违约金，并在实际支付应付款之日起____日内支付违约金，合同继续执行。

2.逾期超过____日后，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受人需支付逾期应付款的____%作为违约金，并退还全部已付款。若买受人选择继续履行合同，需在收到解除合同通知后的____日内支付逾期应付款的日万分之____的违约金。本条所述逾期应付款为第六条中到期应付款与实际已付款的差额。

第十二条商品房交付条件

出卖方应于____年____月____日前向买受人交付符合以下第1、2、____项条件的商品房。若商品房为住宅，出卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

1.取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。

2.有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书。

3.出卖方已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明。

4.满足第十二条中出卖方承诺的市政基础设施达到的条件。

5.若为住宅，出卖方需提供《住宅工程质量分户验收表》。

2024年商品房预售合同经典版（二）

____出售方（甲方）____

地址：_____

电话：_____

____购买方（乙方）____

姓名：_____

性别：_____

出生日期：____年____月____日

国籍：_____

身份证号码：_____

地址：_____

电话：_____

____房屋买卖合同____

本合同依据中华人民共和国法律、《深圳土地管理条例》及《深圳商品房产管理规定》制定，旨在明确甲乙双方关于房产交易的各项权利与义务。

____第一条____

甲方经深圳市政府国土局批准，合法取得位于深圳市某区域、用地面积为____平方米的土地使用权，地块编号为____，使用权期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在该地块上建设的楼宇，定名为____，现面向乙方预售。

____第二条____

乙方自愿向甲方订购上述楼宇中的第____幢____号（第____层），建筑面积为____平方米，其中土地面积/平方米（具体分摊情况：基底分摊____平方米、公用分摊____平方米、其他____平方米）。

____第三条____

甲方承诺于____年____月____日将上述楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊情形，可延期交付，但延期不得超过____天：

1.不可抗力导致的自然灾害；

2.施工中遭遇的异常困难及重大技术问题且无法及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述延期原因需凭深圳市相关主管部门的证明文件为依据。

____第四条____

双方同意该楼宇售价为：单价____元/平方米，总金额为人民币____元整