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产业园区停车场

运营管理方案

XXX作为XXX的XXX，园区的公共服务设施建设也是园区

长期良性发展的基础和保障，加快完善公共服务设施，是园区建

设的必然要求。

一、合作模式

XXX委托XXX作为地下停车场运营管理主体，收取地下停

车场月租车车位租赁费及管理费，并承担人力成本、设备维修及

磨损、常用消耗品等相关费用。同时XXX以XXX元/天/平方米

价格委托物业公司进行地上、地下车位日常保洁和车位管理。

二、停车费用标准及办理流程

（一）收费标准

1.月租车收费标准

园区月租车辆拟按月计费收费，XXX元/月（含XXX元/月

车位管理费），以季度为单位收取。

2.免费车位车位管理费收费标准

因与入园企业沟通租赁协议事宜时，根据企业租赁面积为企

业配备相应数量的免费停车位，此车位为免租金车位，需由企业

员工缴纳相应车位管理费（XXX元/月）。

车位管理服务费包含：

（1）停车场秩序管理人员人工成本；

（2）停车场设备设施维护成本；

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（3）停车场清洁卫生维护成本；

（4）停车场安防监控设备维护成本；

（5）停车场消耗的水电能源费用；

（6）物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；

（7）税金；

（8）停车管理单位的经营利润。

3.停车费参考标准

车辆停车费标准参考周围停车场的收费标准进行确定。

（二）月租车费用标准及办理流程

1.办理流程

园区针对入园企业统一办理车位租赁事宜，需由企业自行收

集月租车信息及车位租金、车位管理费，到园区运营服务部缴纳

租金，同时运营服务部开具收据，企业凭收据到物业服务中心进

行登记并将信息录入系统。月租车辆要按月定期缴纳车辆管理

费，逾期不缴者，园区有权收回地下停车场车位使用权。

2.月租车出入号牌变更

为提高效率方便车辆出入停车场，园区全部使用视频识别车

牌，请车主不要遮挡或污损号牌，由此造成的损失及后果由车主

自行承担。车主如更换车辆号牌，需到运营服务部变更手续。

3.月租车退费

如月租车车主申请退费，需携带当月缴费证明文件到运营服

务部办理退费，退费将按天折算返还。

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三、车位收支情况

（一）收入情况

园区满租情况下预计年租金及管理费收入XXX万元/年。其

中剩余可租赁车位预计租金及管理费收入XXX