物业承接查验方案案例.pdf

1.1规范物业承接查验行为,维护业主、物业企业、建设单位的合法权益，确保承接查

验工作的顺利开展。

1.2确保新建物业的工程遗留问题的及时发现和整改。

2.1.1.1竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工

图等竣工验收资料；

2.1.1.2共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

2.1.1.3供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

2.1.1.4物业质量保修文件和物业使用说明文件；

2.1.1.5承接查验所必需的其他资料。

备注：未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面

承诺补交的具体时限。

2.1.2.1共用部位：普通包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、

门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

2.1.2.2共用设备：普通包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视

天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

2.1.2.3共用设施：普通包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、

路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动

车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以

及物业服务用房等。

2.1.2.4建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视

等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

2.2.1依据《物业买卖合同》《暂时管理规约》《前期物业服务合同》《物业规划设计方案》；

建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范编制《物业承接查验标准》。

2.2.2承接查验方法：现场查验应当综合运用核对查验、观感查验、使用查验、检测查验和

试验查验等方法

2.2.3重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

序号所属单位姓名联系电话职责与分工

建设单位总协调

监理单位问题判断

物业服务企业维保受理、跟踪、反馈

承建单位(总包)维保受理

承建单位(分包)维保实施

领导小组主要职责是对承接查验过程中出项的问题进行协调并解决。

组长：联系电话：

1室内土建

组员：

组长：联系电话：

2外观结构

组员：

组长：联系电话：

3变配电系统

组员：

组长：联系电话：

4照明系统

组员：

组长：联系电话：

5给排水系统

组员：

组长：联系电话：

6闭路监控系统

组员：

组长：联系电话：

7消防系统

组员：

组长：联系电话：

8空调系统

组员：

组长：联系电话：

9电梯系统

组员：