房地产开发企业土地增值税筹划及风险防范分析研究 税务管理专业 .pdf

房地产开发企业土地增值税筹划及风险防范

摘要

上世纪九十年代开始，我房地产行业开始呈迅猛发展姿态，迅

速成长为民经济的支柱产业，房地产行业拉动民经济的增长，

民经济的增长也反过来对房地产企业的资金状况产生影响。房地产行

业一方面不仅能加快消费结构优化、改善人民生活水平，另一方面还

能稳定金融业促进金融业发展。在当今市场环境中，随着家对个人

购买商品房实施限购令政策后，房地产企业与企业之间的竞争越来越

激烈，如何减轻企业税负，提高企业在宏观环境下的自主竞争力，并

且有效避免税收筹划带来的风险，已经成为企业管理的焦点问题。

本文通过分析土地增值税税收政策，针对其中减免税的规定及相

关扣除标准，提出了几点适用于房地产开发企业的税收筹划方案，并

将其运用到华商房地产开发公司中，对该公司的一个项目做出具体筹

划，分析比对筹划带来的利益。以及将房地产开发公司筹划过程中会

出现的风险因素进行列举，并阐述应对的相关措施。

关键词：土地增值税，税收筹划，风险，措施

Landvalueincrementtaxplanningandriskprevention

ofrealestatedevelopmententerprises

-HuaShangRealEstateCompanyasanExample

ABSTRACT

Beginningofthelastcenturyin90s,Chinasrealestateindustry

haseguntoshowarapiddevelopmentattitude,hasgrownintoa

pillarindustryofthenationaleconomy,Realestateindustry

stimulatingthegrowthofthenationaleconomy,Thegrowthofthe

nationaleconomyinturnaffectstherealestateusinessfunds.

Realestateindustryontheonehandcannotonlyacceleratethe

consumptionstructureoptimization,improvethepeoplesliving

standards,ontheotherhandcanalsostailizethefinancialsector

topromotethedevelopmentoffinancialindustry.Intodaysmarket

environment,withthenationalimplementationofthepurchaseof

commercialhousingpurchaserestrictionpolicyonindividuals,

competitionetweenrealestateenterprisesandenterprises

increasinglyfierce,howtoreducethecorporatetaxurden,

improveenterprisecompetitivenessinthemacroenvironment,and

effectivelyavoidtheriskoftaxplanning,thecoreissuehaseen

includedintheenterprisemanagement.

Inthispaper,throughtheanalysisoftheVATtaxpolicyforland,

taxreliefandrelatedprovisionsofthestandarddeduction,andputs

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