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租赁房行业发展现状-产业报告

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在城市房价不断走高下，我国政府逐渐重视租赁房市场的健康发展。2018年我国房屋租金规模约3.07万亿元，90平方米以下的租赁房源占比四分之三，城镇常住人口比上年末增加2583万人，以下是租赁房行业发展现状分析。

2015年1月，住建部首次提出培育住房租赁市场，随后住房租赁市场发布多个文件。租赁房行业分析指出，其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后，省级地方政府也先后发布了相关指导文件。

根据租赁房行业发展现状分析数据显示，2016年我国房屋交易市场规模为15万亿元，房屋租金规模约1.38万亿元。2017年我国房屋交易市场规模为22万亿元，房屋租金规模约2.61万亿元。2018年我国房屋交易市场规模为37万亿元，房屋租金规模约3.07万亿元。

2016年，我国城镇常住人口79536万人，比上年末增加1975万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为55.43%；2017年，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%；2018年，我国城镇常住人口87960万人，比上年末增加2583万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为61.35%。

我国作为一个人口大国，其人口基数庞大，在2018年总人口已达138271万人，其中城镇常住人口却为87960万人，占57.35%。换言之，在我国，流动人口数量庞大，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2018年末，流动人口规模达到2.45亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。

从租售比角度来讲，我国一线城市租售比远低于国际都市，以北京1/587的租售比为例，同期的纽约、伦敦、莫斯科、巴黎、东京，租售比分别为北京的2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍，与国际都市差距悬殊的租售比表明：在我国，尤其是一线城市房价高企的大背景下，租金与房价产生较大背离，部分居住需求从购房市场外溢到租房市场。

我国23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段，大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于那些没有家庭负担的年轻人，他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消费而非储蓄，处于消费比较随意的状态，甚至是花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，未来也充满了各种可能，这类庞大的群体并没有买房的需求，因此他们是租赁市场的主力军，对租赁市场也起到了推波助澜的作用。根据调查，在一线城市中，20-30岁的租房族占比高达77%，且租房阶段延长。

从租售行业政策来看，我国50%以上省份提出要允许公积金支付房租推进REITs试点、支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。租赁房行业发展现状分析指出，此外，对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴，鼓励新市民从市场租赁房源。

目前，我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，业内人士预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。以上便是租赁房行业发展现状分析所有内容了。

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-全文完-