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做产业园区就是做平台

访北京经开投资开发股份有限公司总裁周世

义

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我们做产业园区，不是简单地把它当成一个地产项目来开发，而是建设它，为产业发展提供

服务平台，为政府招商提供服务平台，为区域经济发展提供平台。

文本刊记者/吴炜

北京经开投资开发股份有限公司总裁周世义在产业园区定位、功能和发展方向上有颇多思

考，本刊记者就产业园区的系列问题对他做了采访。

《中关村》：目前，全国产业园区发展如雨后春笋一般，北京经开凭借什么能够在众多园区

中脱颖而出呢？

周世义：在产业地产领域，我们有个明确的定位：建设低碳高端综合类产业园区。北京经开

早地开始生态园区建设，也早推动产业园区向低碳智慧园区升级。我们在亦庄、通

州、天津等地建设了“十园一场”。园区里有最初的工业厂房到后面的综合性产业园区。在

国家大力推动产业升级的背景下，产业园区向高端转移的过程，在北京开发区显现得特别明

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显。

我们的低碳高端智慧园区的概念有一个逐步建立的过程。首先是低碳。我们努力做到从园区

规划设计到建设、运营，全过程都进行低碳控制。我们所选择的材料、建筑工艺，以及整体

设计模式都要体现低碳理念。我们选择的是当前最成熟的技术，而不是最贵的或效益比较低

的技术。比如，我们认为太阳能的技术是在特定条件下可以实施的，但是在目前的园区中实

施并不能实现最大的效益，它不能代替现有的电力系统，因此对于任何一个开发商而言，如

果再做一套太阳能发电系统的话，就不得不多花一笔钱。在这种情况下，它不是我们园区应

该做的。

第二个层面是高端。高端首先是产业高端，然后是环境高端、服务高端。我相信卖菜的和其

他卖高端产品的是不会在一起的。园区产业的单一性应该是靠市场来推动的，而不是靠政

府。如果你的价格低廉到一定程度，可能卖菜的和卖电子产品的会在一起，比如在旧货市

场，肯定是在一起的。

第三个层面是智慧。智慧体现在三个方面。一是园区本身硬件设备的智慧化，通过信息技术

打造一个完整的信息化网络。二是在服务上我们搭建一个服务平台。三是在管理层面。我们

提出智慧园区，是为了推动工业化和信息化的融合，促进服务升级，同时实现园区标准化和

精细化的管理模式。

我们的园区服务体系获得了北京市科委“绿色通道”的支持，并已经受到了北京市科委的认

证。我们搭建了一个包括各种服务体系在内的整体服务平台，其中包括园区的客户管理、园

区服务、园区商业、园区物业、政策指引、人力资源等等。我们搭建公有云服务平台的同

时，还可以帮助企业搭建他们各自的私有云平台。这样，有些企业就可以不单独进行自己的

信息化系统建设，而可以租用园区的信息平台。

《中关村》：说到生态、低碳，你们似乎有特别的主张，你们做了什么独特的事情吗？

周世义：我们知道，目前社会主流的低碳概念，强调的往往是末端低碳，也就是在产品使用

端产生较低的碳排放，甚至不产生排放。譬如利用太阳能、风能等。但是，这种低碳往往只

是一种碳排放的转移，不仅不能带来减碳，甚至会造成社会整体碳排放的提升。譬如前面提

到的太阳能发电，所用的多晶硅面板材料的生产就是典型的高耗能高污染行业。我们打造的

低碳高端产业园，就是要避免走这种局部低碳，整体高碳的路子。我们通过对园区从规划设

计到开发运营全流程的控制，实现园区整体的系统低碳。也就是说，我们不去强调类似太阳

能、风能等单纯的低碳技术的运用，而是从整体着眼，在低碳产业园标准和评估体系的指引

下，通过合理有效地运用低碳设施与低碳技术，实现集聚低碳产业、实施低碳管理、推广低

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碳产品、贯彻低碳生活的园区系统一体化工程，最终实现在生态、