接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准.pdfVIP

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接管验收工作内容和程序2--接管验收项目

及标准

接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准

1验收项目：

*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电

智能化系统）；

*屋面；*消防设施，水池、水箱；

*垃圾箱

*车库*沙井、检查井和化粪池

*明暗沟；

*挡土墙；*踏步、台阶；

2验收标准：

1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。2.1

新建房屋的接管验收标准

2.1.1主体结构

2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、

开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建造地

基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋

的损坏。2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混

凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统牢靠、无蚁害，其构件的自动

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检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必需有足够的强度和刚度，不允许有显然裂缝。

2.1.2外墙不得渗水

2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料匀称，无漏刷，无面层剥落，无显然

裂缝，无污渍。2.1.2.2块料（如瓷砖）面层

粘贴牢固，无缺棱掉角。

面层无裂纹、损伤、色泽全都。对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3屋面

2.1.3.1各类屋面必需符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面

平整，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕

迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。2.1.3.2平屋面应有隔热

措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落

水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平

整，压光匀称，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝匀称顺直，无缺

棱掉角；面层与基层必需粘结牢固，不空鼓；整风光层平整，色泽全

都，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设

计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。用小桶或胶管向地面

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冲倒水，水顺当流向地漏，地面无积水。

其次天到楼下检查有无渗漏。

2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无阻塞，排

水畅通。2.1.5装修

2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵便，零配件

装配齐全，位置精确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆匀称，缝

隙适度，门缝线条匀称，不掉角，不变形。

2.1.5.2木装修工程应表面光滑，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，

必需钉牢。2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱

掉角。

2.1.5.5油漆、刷浆应色泽全都，表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.1.5.6电子对讲门开启灵便，通话器完好，通话清楚；门外观无刮花

痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。

2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。

可挑选以下办法检查关紧全部窗户，从天面或顶层房间窗户自下

而上匀称浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。

查询天气预告，在验收期间浮现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后

逐间检查墙面和窗台泛水。

2.1.6楼梯、扶手2.1.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，

钢筋无外露。

2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、

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