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房地产开发项目的策划分析（优秀范文五篇）

第一篇：房地产开发项目的策划分析

在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和

人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市

场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产

市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调研是选择投

资意向、进行项目可行性研究、确定项目开发方向重要的基础性工作。

只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战

略，使企业立于不败之地。

第一节房地产市场调查的内容

房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市

场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行

研究与预测。

市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集

消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。

例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构

的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的

市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者

这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、

整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场

调查不仅是单纯研究购买者的心理或行为，而是对营销活动中所有阶

段加以研究。

一、房地产市场调查的重要性

企业的生存环境是不断变化的，企业必须通过市场调查，了解消

费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳

市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。

现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格

策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础

上进行。只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房，需

要多少住房，进而组织生产经营。建造好的房屋若能符合消费者的需

求，销路畅通，也就可能达到企业预先制定的效益目标。

二、房地产市场调查的主要内容.房地产市场环境调查

（1）政治法律环境调查

①国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房地产价格

政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策、人口政策等。

②有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条

例》、《房地产管理法》、《土地管理法》。

③有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、

城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

（2）经济环境调查

①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速

度和效益。

②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基

础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

③一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。

④国民经济产业结构和主导产业。

⑤居民收入水平、消费结构和消费水平。

⑥项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸

易和外商投资的发展情况。

⑦与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

⑧财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有

很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。

（3）社区环境调查

社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的

属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值

和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、

购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、

卫生、空气和水源质量及景观等方面。

（4）房地产市场需求和消费行为调查

①消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求

发展趋势。

②房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房

地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次

状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购

买能力与投向。

③需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的

因素，消费者购买动机的类型等。

④购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买

模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。

（5）房地产产品调查。

①房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周

期。

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