物业管理单位承接查验规范标准.pdf

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▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。

▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进

行细化及修订。

隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝

天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好

地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀

地砖：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直

屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水

防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查

檐口板平整，檐沟落水畅通

天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子

瓦片表面平整，无破损

女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口

出气口，烟道口顶罩齐备

天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染

所有接点坚固可靠、无断裂

表面油漆正常，无脱落、锈蚀

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮

无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙

抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍

墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直

墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象

平整度好、无空鼓、无污渍

面层平整，接缝均匀、无损

涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象

墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封

毛地面：平整、无裂缝

地砖：粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；

水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等

散水坡度、宽度合适

开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝

零配件装配齐全，位置准确，无变形

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门锁与门连接坚固，开启灵便

通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全

闭门器安装坚固，调整合适、使用正常

玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染

对讲门：开启灵便，通话器完好无损，表面无明显的损伤、擦伤、划伤，通话清晰，液晶显示清晰

无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露

钢筋钢架无锈蚀、无弯曲

安装坚固，无晃动

地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好

楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度(大于1.05米)、间距(小于0.11米)符合规范，无锈蚀

墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落

踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好

楼梯间通风窗灵便，坚固、无损、安全保护栏齐全

木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺

通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染

管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建造垃圾，有挡水门坎

检修孔的位置符合检修使用要求

饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙

饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一

饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽

轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接坚固

木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固

窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固

饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角

油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象

玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理

玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实

电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封

弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱有明显标识，要求上锁

配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用

井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切

配电箱：安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符