国融大厦设计.docx

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国融大厦设计

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宋燕原媛李瑞林

摘要：以“国融大厦”项目的设计实践为例，对设计过程中的各关键节点展开分析，探讨高层建筑综合体应具备的理念与创新，研究酒店式公寓、小型办公和配套商业的合理空间布局，建筑与周边区域环境相互影响的关系。

关键词：高层建筑综合体酒店式公寓及小型办公高效商业空间合理空间布局

Abstract:thecountrymeltsbuildingprojectdesignpracticeasanexample,thedesignprocessofthekeynodesontheanalysis,thispaperdiscussesthehigh-risebuildingcomplexshouldhaveandtheconceptofinnovation,theservicedepartment,thesmallofficeandsupportingthereasonablespacelayoutofthebusiness,thebuildingandthesurroundingareaenvironmentinfluenceeachotherrelations.

Keywords:high-risebuildingservicedapartmentcomplexesandthesmallofficeefficientcommercialspacereasonablespacelayout

中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：

国融大厦工程位于北京亦庄经济开发区。东临荣华中路，北临天华北街，西侧隔12号支路与鹿鸣苑小区相临，南侧与C16地块相接。地理位置扼开发区用地范围北入口之要冲，极具开发潜力。规划中的轻轨、地铁、公交线等均临近此区域，项目所处位置是区域的交通枢纽，地理位置优越，环境优美。

国融效果图

1.设计指导思想及设计特点

1.1建筑使用性质定位准确

1.1.1符合区域特点的酒店式公寓及小型办公

亦庄优越的投资环境吸引了众多知名企业，开发区已经聚集了电子信息、生物技术与新医药、汽车、装备制造等主导产业。亦庄需要解决企业职工、商旅人群、年轻创业者的居住问题。国融大厦塔楼部分酒店式公寓及小型办公的设计满足了这一特定人群的需求。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐,兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。酒店式公寓拥有个人产权，既可以居住也可以投资，受用面广。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

国融大厦项目开发了AB两塔为酒店式公寓，C塔为宜商宜住的小型办公，三塔共提供957套独立套间，面积小，功能齐全，总价低，既可投资又可自住，受众面广，填补该区域的小户型住宅的空白。裙房的商业餐饮不仅为周边服务，同时也方便三座塔楼的业主生活需求。项目建成后集办公、酒店式公寓、商业娱乐设施为一体，其总体形象代表开发区锐意进取的时代风貌。

1.1.2高效商业空间的设计理念

亦庄作为北京重点发展的经济技术开发区，作为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,目前已吸引众多企业入住，但配套服务尚不能满足需求，国融大厦的建成投入使用大大缓解了该区域配套不完善的矛盾，成为该区域不可或缺的购物餐饮娱乐场所。本项目突出“以人为本”的设计思想，充分研究商业建筑的设计要点。根据商业心理学家的研究资料表明，购物者行为的空间尺度是影响商业的重要因素。4m2/人，每位购物者可在各个方向自由活动；2m2/人，购物者将对周围人持警戒态度；1.5m2/人，购物者之间的逆流，冲突不可避免。如果人流过于密集，不加以疏导和控制，反而会降低商业开发率。裙房的设计过程，我们做了多种方案比较，充分研究购物者的心理需求，尽量合理控制人流。如北入口的观光电梯能直达裙房三、四层，东入口的大楼梯及室外扶梯直达裙房三层，不必进入建筑一层，极大的方便了消费者，同时便于管理，投入使用后，苏宁电器入住三层，东入口的电梯成为其专属，避免了人流的交叉，提高商业效率。

1.2合理空间布局，提高使用率

1.2.1.总平面布置方正，在满足国家规范要求的前提下尽量利用土地，各层平面方正有序，方便布置。塔楼标准层面积约862平方米,每层20套公寓或办公,套内建筑面积27～40平方米，设置厨房、卫生间、客厅、卧室各种生活必须功能空间