小产权住宅二手交易合同模板（2024年版）.doc

小产权住宅二手交易合同模板（2024年版）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3小产权住宅

1.4二手交易

2.房屋信息

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋建筑年代

2.5房屋现状

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

5.3维修费用

6.合同的履行与违约

6.1履行期限

6.2违约责任

6.3违约金

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更或解除的程序

9.房屋保险

9.1保险责任

9.2保险费用

9.3保险理赔

10.税费承担

10.1税费种类

10.2税费承担方

10.3税费支付方式

11.房屋租赁

11.1租赁事宜

11.2租赁合同

11.3租赁费用

12.房屋占用及使用

12.1占用条件

12.2使用规定

12.3禁止行为

13.隐私保护与邻里关系

13.1隐私保护

13.2邻里关系

13.3互助合作

14.合同的生效、终止与继承

14.1生效条件

14.2终止条件

14.3继承事宜

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有本合同所列房屋所有权并有权处置该房屋的公民（或企事业单位等）。

1.2乙方（买方）：指具有购买本合同所列房屋意愿并符合购房条件的公民（或企事业单位等）。

1.3小产权住宅：指依法登记在小产权人名下的住宅，该住宅依法不得上市交易，但实际存在二手交易行为。

1.4二手交易：指在本合同约定的条件下，甲方向乙方出售其名下小产权住宅的行为。

第二条：房屋信息

2.1房屋地址：具体到门牌号的位于____省____市____区（县）____街道的小产权住宅。

2.2房屋面积：____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。

2.3房屋户型：____室____厅____卫，具体户型以实际交付房屋为准。

2.4房屋建筑年代：____年，具体建筑年代以房屋实际状况为准。

2.5房屋现状：本合同签订时，房屋处于____（使用/空置/出租）状态，房屋及附属设施完好，能正常使用。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的二手交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2支付方式：乙方支付购房款的方式为____（一次性付款/分期付款/按揭付款），具体付款方式以双方协商一致为准。

3.3付款时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。

4.3过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。

4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关标准和规定。

5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担。

5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，非质量问题导致的维修费用由乙方承担。

第六条：合同的履行与违约

6.1履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。

6.2违约责任：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

6.3违约金：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例，具体比例由双方约定。

第七条：争议解决

7.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

7.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。

7.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

7.4法律途径：仲裁不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条：房屋保险

8.1保险责任：为保证房屋及乙方人身安全，甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。

8.2保险费用：保险费用由甲方承担，具体金额以保险公司报价为准。

8.3保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险合同约定进行理赔。

第九条：税费承担

9.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

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