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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

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吴成铭

摘要：建筑施工过程中，外墙施工环节直接关系到总体施工质量和建筑物使用效能。在现实施工中，由于各种原因造成的墙体渗漏现象时有发生，文章对外墙裂缝发生的机理及原因进行了分析，并提出防治措施。

关键词：外墙；渗漏；防治

建筑外墙不仅体现一个城市建筑群的和谐，还直接代表着该建筑的脸面，而外墙渗漏是当前各种高层建筑中最常见的一种病害问题，不仅给物业管理和专业性的维修造成了很大的麻烦和影响，甚至还会给住户带来直接财产经济损失及精神上的伤害。近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因此，施工单位应该深入了解发生渗漏的原因，并针对原因提出有效的防渗漏技术，进而提高建筑施工的质量和使用性能。

一、外墙渗漏机理

在房屋使用过程中，因为外墙风压而导致水压、温度以及水自重变化，从而产生毛细作用，使得水渗入墙体中。由于墙体中裂缝的分布较为复杂，且其走向、形状等与墙体材料、墙体结构等相关，具有一定的随机性。加之在房屋建筑的外墙上还分布有部分与立面不垂直的构造，且部分情况下还需要考虑因为雨水的自重而造成的压力、温差变化以及毛细压力等相关因素，这都增加了外墙渗水处理的难度。部分建筑体在裂缝宽度较小时，其渗水量不大，加之建筑的墙体多是无机多孔材料，渗入的部分水能够被裂缝周围的材料所吸收，因此一般在下雨时间较短时不会出现渗水问题。通常，在潮湿气候下，当墙壁的裂缝宽度达到0.1mm以上，一旦下雨就会出现渗水问题。尤其是在暴雨台风过境时，墙体渗水的概率将更大，通常情况下南方地区的房屋外墙要比北方更容易渗水。

二、高层建筑外墙渗漏原因分析

（一）环境气候影响

建筑体外墙面要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。

（二）设计合理

为了到达外梁和圈梁的互相结合，现阶段在建筑外端的设计上都采用现浇模式，没有考虑到保温层方面的设计，在一些温差较大的施工环境下.外墙圈梁容易发生热胀冷缩产生变形，从而导致和其相连的外墙产生十分大的向心力。由此出现裂缝，导致渗水。另一方面窗户设计过大，同时窗框刚度不够难以承受负载，也会导致墙体开裂渗水。

（三）施工材料问题

当前房屋建筑施工中外墙材料的选择均以吸水性强、孔隙率大、抗渗漏能力差为主要特点，施工砌墙过程中，诸如灰缝尤其是竖缝当中水泥砂浆通常难以达到饱满与密实的施工效果，像窗框与墙体直接的链接位置、墙体与混凝土梁柱之间的位置都可能会因为材料性能差异导致裂缝形成，因而出现外墙渗漏现象。

（四）墙体自身裂缝原因

剪力墙在施工过程混凝土振捣不均，密实度不够，形成渗漏通道；剪力墙在施工时采用墙板同时浇筑的施工工艺，未能为墙体和混凝土留有足够的沉实时间，导致墙体出现裂缝。同时，混凝土的养护只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

（五）基层抹灰质量控制不严

由于墙体的表面不是很平整，导致基层的抹灰的厚度出现较大的差别，在进行二次抹灰时，没有进行二度压实。如果两次抹灰的时间间隔太短，使得底层的砂浆在上层的大力推压之下，出现了严重的松动和脱裂现象，上述原因都会导致裂缝现象。

（六）各种洞孔处理不严实

在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。

（七）门窗安装处理不当

门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏。

三、高层建筑外墙渗漏防治措施

（一）做好外墙防水设计

从防水设计环节入手，尽快完善相关施工规范与技术标准，指导现场施工，在设计中深入调查，明确当地气候、防水材料性能等诸多因素，确保方案合理性。

（二）加强建筑施工前的材料质量检验

建筑材料需要进行严格的检验才能进入施工现场，同时还需要控制原材料质量的检验程序。施工所用的水泥需要经过标准的检验程序。并经过复试合格后才能投入使用；认真筛选沙砾的大小，控制沙砾的质量，严格控制砂浆施工配合比；按要求对砂浆进行充分搅拌均匀，实行严格的质量监督体系。

（三）提高房屋建筑墙体砌筑质量

在建筑墻体砌筑施工过程中，为解决砌体的水平缝和竖缝问题，除了要采用揉压法进行墙体