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精装修住宅楼工程建设技术研究

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摘要：经济的发展给建筑行业带来了一些改变，如近年来精装修住宅逐渐普及，给人们的购房带来更多的选择性，满足人们对住房的更高要求。本文选取实际工程案例分析精装修住宅楼工程建设中的技术要点，通过严格把控各个环节提升工程质量。

关键词：精装修住宅楼；工程建设；技术研究

引言：人民经济水平的提升使得人们对住房的舒适性要求也不断提升，精装修住宅在这样的社会环境下应运而生。精装修住宅的施工原则为个性化施工，能够全面考虑客户的需求，减少经济浪费、环境污染和施工中的安全隐患，但目前的精装修住宅工程仍然有许多的漏洞和缺点急需改善。

项目概况

本文研究的项目工程为上海某精装修住宅楼开发工程，由上海某建筑工程有限公司承包，建筑面积为41752.66平方米，地上5层建筑面积为29985.67平方米，地下1层建筑面积为11766.99平方米，共有5栋住宅楼，分别是23#、24#、25#、26#、27#，建设有地下车库、电站等。项目的预计工期为28个月，总投资为366万元。施工环境的地基主要成分是砂质粉土，含水层为浅层潜水层和浅部微承压含水层。精装修住宅楼的施工步骤较为复杂繁琐，在正式开工之前，施工方应该确定设计理念，并制定严格的设计规划，在施工过程中严格按照设计计划开展施工工作。只有对准市场需求才能盈利，因此施工方需要站在业主的角度，综合考虑精装修住宅的装修风格、结构设计，并严格把控施工质量，以此来提升市场竞争力。

制定施工计划，精细化管理各个环节

精装修住宅项目的室内装修部分主要包含施工准备、水电安装、地暖铺设、吊顶、涂料、门柜安装、电器安装、设备调试、施工检验、整修等，工程量较大，需要不同种类的施工人员共同完成施工过程，且每一道工序都较为复杂，这就意味着整个施工过程具有较大的协调难度。施工方可以在正式施工前组织各部门的管理人员召开施工协调计划会议，在会议上统筹协调各个项目的施工时间，并要求各项目的管理人员根据施工内容确定施工计划书，对工程的进度、标准、安全等各个方面做出详细的要求，确保各个环节能够严格按照施工计划书开展施工作业，通过精细化管理来提升施工质量和效率。

以制定施工计划为例，精装修住宅楼相对于传统住宅楼来说增加了室内装修施工这一部分，我国对于传统住宅楼的施工管理已经有完善系统的研究，因此施工方在建设精装修住宅楼时需要着重对室内装修部分进行研究。在精装修住宅楼正式施工前，施工方的管理人员应该确定主体建筑部分和室内施工部分的施工时间，尽量做到合理分配人力资源、物理资源，降低成本浪费，提升收益效率。施工方可以在施工前组建室内施工团队，在预计工期进行到3/4时，室内施工小组用一个月的时间进行市场考察，分析消费群体所喜爱的装修风格，并确定所有的设计方案。在确定设计方案到正式开始室内施工工作前，室内施工小组管理人员与各个工种的施工人员进行协调，确定施工时间并制定施工计划书，将施工计划书备份给施工人员并向施工人员强调施工标准。在预计工期进行到9/10时，主体建筑部分已经基本完工，此时室内施工部分可以正式开始施工工作。在室内部分施工进程中，施工方的管理人员应该每天到工地监督工作进程，对当天的工作进行核查，如果发现不符合标准的情况，则要求施工人员及时进行修正。管理层在每天检查施工作业后，要将检查报告以监督日记的形式记录下来，在验收时如果发现出现问题，则根据检查日记确定责任方和相关管理人员。管理层也要每周检查一次施工进度，如果发现施工进度比施工计划慢，则提醒施工人员加快工作进程。

重视土方开挖工作

案例工程的土方开挖量约为8万立方米，是一个较大的工程量，施工方需要谨慎协调施工人员的工作进程，借鉴以往的施工经验并不断尝试引进先进的施工技术，要求施工人员严格按照相关标准施工。在正式土方开挖前，施工团队管理人员要安排技术人员检测施工地的土质、地下水分布等相关地质情况，了解施工地地下是否有管道、电缆、遗物遗迹等。在确定施工地的所有相关环境因素满足施工要求后才可以正式开挖。如果施工地有需要保护的东西，则管理人员应该组织施工人员在保护处设立防护栏并提醒所有的施工人员，避免破坏保护物。施工团队的管理人员在正式施工前要向施工人员强调施工标准和施工安全的重要性，要求施工人员在施工过程中严格按照施工标准开展相关操作，并注重自身的安全防护。如果施工地附近有一些危险建筑物，则施工人员在进入施工地前要按照标准佩戴安全帽，做好相关的安全防护措施。如果施工地可能出现滚石，则要封锁相应道路并设立警告标识。在危险建筑物或高边坡等危险环境下，施工管理人员要安排工作人员在现场观察施工情况，在出现塌方或高处物体坠落时，及时采取安全措施，减少意外情况对施工人员造成的安全损失。在土方