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创意产业跑盘报告——8号桥+海上海新城战略咨询部一组版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它9/7/2023任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格必威体育官网网址的。
[上海创意产业发展历程]上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山上世纪90年代p上海创意产业的定义：以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类，并涉及诸多行业。路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国2004年下半年外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心”上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。2005年4月2006年底截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中本报告是严格必威体育官网网址的。
[上海创意产业分布特征]上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地外滩3号、18号2577创意大院本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥地处上海市中心，是上海首批创意产业集聚区，吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业进入p8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。园区占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米，吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外的知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司。本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局p整个８号桥由8栋房子构成，基本上保持了原来的布局。p“8号桥”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遥相呼应，21米高的天桥将两座工业老建筑连接起来本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥创意产业空间布局（二）：独特的‘租户共享空间’成为艺术工作者激发灵感和创意空间8号桥最独特的是园区设计师留出了很多‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。商务中心本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创意产业的发展提供了独特的环境和氛围p8号桥创意产业集聚区由上海汽车制动器厂旧工业厂房改造而成。其老工业建筑的内部由艺术家改造后，保留了原来的砖石墙体、屋梁架构，同时艺术家又以艺术手法将现代材料、设施安置其中。p8号桥建筑特征：历史与未来、传统与现代、东方与西洋、经典与流行在这里交汇融合，为创意产业的发展提供了独特的环境和氛围。本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥创意产业集聚区职能：创意产业基地+休闲旅游p“8号桥”是上海首批创意产业集聚区，集聚着国内外知名知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体等创意类企业，承担着上海创意产业基地示范职能。p“8号桥”将工业老厂房运用新的设计和模式改造，在上海的老厂房改造、创意产业发展等方面具有示范效应，是上海工业历史与文化、城市建设与改造、文化创意与科技创新、旅游休闲与生活时尚的新地标，是继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点本报告是严格必威体育官网网址的。
[8号桥创意产业集聚区]8号桥创意产业业态构成：建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮建筑设计休闲餐饮设计咨询时尚商铺本报告是严格必威体育官网网址的。
[海上海新城]海上海新城——创意LOFT+创意商业街+创意生态居p海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路920号，项目定位为中高档社区，容积率2.44左右，建筑占地面积8.49万平方米，总建筑面积约23.4万多平方米p其中7幢住宅的建筑面积为9万多平方米，3幢LOFT建筑面积为7万多平方米，商业面积近3万平方米。本报告是严格必威体育官网网址的。
[海上海新城]海上海建筑特征：通过现代建筑展示“激发原创精神的热土，创造新型精神的上只角”这一主题p创意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋LOFT的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。p创意商业街
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