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住宅小区方案设计开题报告

一.嘉凤园住宅小区方案设计任务书纲要

一、项目简介

1．项目概况：

嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，

西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、

交通便利。

嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积

15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有群众

活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左

右的沿街商业；拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化

达国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们

拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：

嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人

无我有，人有我优。嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住

宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管

理。

嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、平安。

二、规划设计要求

1、本项目一次规划设计实施。具备完好的实施方案.

2、设计须重点表达小区住宅人无我有、人有我优的特点，使

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人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2．1依据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的

整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2．2在平面布置方面留意避开市场的常规思维，在有用和充

分利用的前提下特别、出新。

2．3户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指

导人们的新生活、新思维。

2．4在小区智能化或综合配套方面接受最好的或最有特色的

规划，增加仿照难度，突出唯一性。

3、道路系统

3．1小区主大门布置留意与主干道的冲突，小区内场地水流

流向布置，要求雨、污分流；

3．2小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采纳半

地下停车方式；

3．3小区内的房屋布置应南北朝向。

4、建筑布局及构造

4．1住宅楼以应高层住宅为主

4．2宜采纳现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗

意和独特；

4．3建筑布局及结构应表达人无我有、人有我优的特点，同

时要考虑降低造价的问题，真正表达房美价廉。

4．4户型要求：设计单位应依据市场对户型的需求状况，支

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配好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

5、小区环境：

5．1多层次的立体绿化；

5．2儿童消遣设施和戏闹空间；

5．3园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；

5．4重点表达水景和绿化，水景要使之活水防臭。

6、指标要求：

6．1建筑容积率：2.5左右

6．2绿化率要满意国家规定要求；