商业物业管理委托合同.docVIP

商业物业管理委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

联系地址：_____________________

乙方（受托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

联系地址：_____________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为商业物业的合法所有者，拥有对商业物业的管理、使用、收益和处分权利。

1.1.2乙方为具备合法资质的物业管理公司，具备承担本合同项下物业管理服务的能力。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方对商业物业进行管理，确保物业的正常运营、维护物业价值及提升物业品质。

第二章物业管理范围

2.1物业管理范围

2.1.1甲方委托乙方管理的商业物业位于____________________，占地面积为________________平方米，包括但不限于以下设施：

（1）建筑主体及附属设施；

（2）公共区域及配套设施；

（3）绿化及景观设施；

（4）消防及安全设施。

2.2物业管理服务内容

2.2.1乙方负责对商业物业进行以下管理服务：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业公共区域的环境卫生；

（3）物业安全防范；

（4）物业绿化及景观维护；

（5）物业客户服务；

（6）其他甲方委托的物业管理事项。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费用

3.1.1甲方应按照本合同约定的物业管理费标准支付给乙方物业管理费用。

3.1.2物业管理费用包括以下两部分：

（1）物业基本管理费：按照商业物业占地面积计算，每月每平方米人民币____元；

（2）物业增值服务费：根据甲方需求提供的增值服务，具体费用双方协商确定。

3.2物业管理费用支付方式

3.2.1甲方应在每月____日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的账户。

3.2.2乙方在收到物业管理费用后，应向甲方开具正规发票。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查。

4.1.2甲方应按照本合同约定支付物业管理费用。

4.1.3甲方应协助乙方处理商业物业发生的突发事件及纠纷。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。

4.2.2乙方应确保商业物业的正常运营，保障甲方合法权益。

4.2.3乙方应建立健全物业管理体系，提高物业管理服务水平。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

5.1.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金标准为物业管理费用的____%。

5.2.2乙方因管理不善导致商业物业发生重大安全事故，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六章物业管理服务质量标准

6.1服务质量标准

6.1.1乙方应确保物业管理服务的质量达到以下标准：

（1）物业设施设备维护保养：确保设施设备运行正常，无故障，定期进行保养；

（2）物业公共区域环境卫生：保持公共区域整洁卫生，垃圾及时清运；

（3）物业安全防范：建立健全安全防范制度，保障业主及客户的人身财产安全；

（4）物业绿化及景观维护：保持绿化植物生长良好，景观设施完好；

（5）物业客户服务：热情、周到、及时响应业主及客户的需求。

6.2质量控制措施

6.2.1乙方应建立完善的质量控制体系，包括但不限于以下措施：

（1）定期对物业管理人员进行业务培训；

（2）定期对物业服务质量进行检查和评估；

（3）对业主及客户的投诉和建议及时响应和处理；

（4）对物业管理服务质量问题采取整改措施。

第七章物业管理服务期限

7.1服务期限

7.1.1本合同自双方签字生效之日起计算，服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

7.1.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签本合同。

7.2服务期限的变更

7.2.1未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更服务期限。

7.2.2如因特殊情况需变更服务期限，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

第八章物业管理服务的变更与终止

8.1服务变更

8.1.1甲方有权根据商业物业的实际需要，书面通知乙方进行物业管理服务