建行2024年版家庭住房按揭贷款合同样式.doc

建行2024年版家庭住房按揭贷款合同样式

本合同目录一览

第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额

1.2贷款用途

第二条贷款期限

2.1贷款期限

2.2还款方式

第三条贷款利率

3.1贷款利率

3.2利率调整方式

第四条还款责任

4.1还款主体

4.2还款方式

4.3还款账户

第五条担保方式

5.1担保方式

5.2担保物价值评估

第六条保险责任

6.1保险类型

6.2保险费用支付

第七条违约责任

7.1违约情形

7.2违约处理方式

第八条合同的变更和解除

8.1变更情形

8.2解除情形

第九条争议解决方式

9.1争议解决方式

9.2管辖法院

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同解除条件

第十一条双方的权利与义务

11.1借款人的权利与义务

11.2贷款人的权利与义务

第十二条贷款人指定的服务银行

12.1服务银行

12.2服务银行的责任与义务

第十三条其他事项

13.1贷款人指定的保险公司

13.2贷款人的授权代理人

第十四条附则

14.1合同附件

14.2合同的修订和补充

第一部分：合同如下：

第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额

甲方同意向乙方提供的家庭住房按揭贷款总额为人民币【】元整（大写：【】元整），贷款金额以实际放款金额为准。

1.2贷款用途

第二条贷款期限

2.1贷款期限

本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款放款之日起计算。具体贷款期限、还款计划及还款方式按照甲乙双方协商确定的《贷款还款计划表》执行。

2.2还款方式

本合同项下的贷款采用等额本息还款方式，乙方向甲方按月偿还贷款本息。具体还款金额及还款日按照《贷款还款计划表》执行。

第三条贷款利率

3.1贷款利率

本合同项下的贷款利率为年利率【】%。

3.2利率调整方式

本合同利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率执行。如遇中国人民银行调整基准利率，甲方有权按照新的基准利率调整本合同的贷款利率。

第四条还款责任

4.1还款主体

乙方为还款主体，承担按期偿还贷款本息的责任。

4.2还款方式

乙方按照《贷款还款计划表》约定的还款方式和还款金额，向甲方指定的还款账户按月偿还贷款本息。

4.3还款账户

乙方向甲方指定的还款账户为：【】。

第五条担保方式

5.1担保方式

（一）抵押担保：乙方将其名下的【】栋住房（抵押房产）抵押给甲方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。

（二）个人信用担保：乙方个人信用作为偿还本合同项下贷款本息的担保。

5.2担保物价值评估

抵押房产的价值由甲方委托的具有资质的房地产评估机构进行评估。抵押房产的价值足以覆盖贷款本息及相关费用时，甲方有权要求乙方提供追加担保。

第六条保险责任

6.1保险类型

乙方应按甲方要求购买火灾保险、盗窃保险等险种，并将甲方作为第一受益人。

6.2保险费用支付

乙方承担办理保险手续及支付保险费用的责任。保险期限不得少于本合同项下贷款期限。保险单正本交甲方留存。

第八条合同的变更和解除

8.1变更情形

（一）贷款金额、贷款期限、贷款利率的调整；

（二）担保方式的变更；

（三）甲方的主要权利和义务的变更。

8.2解除情形

有下列情形之一的，甲乙双方可以协商解除本合同：

（一）甲乙双方书面协议解除；

（二）乙方提前偿还全部贷款本息，甲方同意解除；

（三）发生不可抗力等特殊情况，影响合同履行，甲乙双方协商解除。

第九条争议解决方式

9.1争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

9.2管辖法院

本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同变更条件

合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.3合同解除条件

合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十一条双方的权利与义务

11.1借款人的权利与义务

（一）乙方应按合同约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息；

（二）乙方应妥善保管贷款合同及相关文件，并按约定提供相关资料；

（三）乙方应按照甲方的要求，参加保险并支付保险费用；

（四）乙方应确保抵押房产的价值足以覆盖贷款本息及相关费用；

（五）乙方有权按照合同约定，申请提前偿还贷款本息。

11.2贷款人的权利与义务

（一）甲方有权按照合同约定，审查乙方贷款申请及相关资料；

（二）甲方有权按照合同约定，发放贷款并监督乙方使用贷款；

（三）甲方有权按照合同约定，收取贷款本息及相关费用；

（四）甲方有权按照合同约定，要求乙方