开发商指定物业管理服务合同（2024版）.doc

开发商指定物业管理服务合同（2024版）

本合同目录一览

1.物业管理服务内容

1.1物业管理范围

1.2物业管理服务内容

1.3物业管理服务标准

2.合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

2.3合同续约条款

3.物业服务费用

3.1物业服务费计算方式

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费调整条款

4.物业公司职责

4.1物业公司管理职责

4.2物业公司服务职责

4.3物业公司人员要求

5.业主义务

5.1业主支付物业服务费义务

5.2业主配合物业管理义务

5.3业主损害赔偿责任

6.物业公司权利

6.1物业公司收取物业服务费权利

6.2物业公司维护物业管理权利

6.3物业公司违约追责权利

7.合同变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3合同变更和解除的后续处理

8.违约责任

8.1物业公司违约责任

8.2业主违约责任

8.3违约赔偿方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3诉讼管辖法院

10.合同的生效、终止和失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效后的处理

11.其他约定

11.1双方的其他约定

11.2合同的补充协议

11.3合同的修改和废止

12.合同的签署和保管

12.1合同签署地点和时间

12.2合同签署人

12.3合同的保管

13.信息必威体育官网网址

13.1双方信息必威体育官网网址义务

13.2必威体育官网网址信息的范围和期限

13.3必威体育官网网址信息泄露的责任

14.法律适用和解释

14.1合同适用的法律法规

14.2合同的解释原则

14.3合同的适用语言版本

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容

1.1物业管理范围

物业管理的范围包括：住宅小区的公共区域、共用设施设备及物业共用部位的维修、养护和管理。具体包括但不限于：小区绿化、道路、照明、排水系统、消防设施、电梯、公共设施等。

1.2物业管理服务内容

物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位的维护、维修和养护；

（2）公共区域的环境卫生和绿化管理；

（3）公共设施设备的运行、维护和保养；

（4）消防安全管理；

（5）物业服务活动的组织和管理；

（6）业主满意度调查和改进服务；

（7）协助业主解决物业使用中的问题。

1.3物业管理服务标准

（1）公共区域保持整洁，无乱贴乱画、乱堆乱放等现象；

（2）绿化植物定期修剪、施肥、浇水，保持景观效果；

（3）设施设备定期检查、保养，确保正常运行；

（4）电梯24小时运行，定期检查和维护；

（5）消防安全设施设备齐全，定期检查和维护；

（6）客服人员热情周到，及时响应业主需求；

（7）建立完善的物业服务档案，记录物业管理工作情况。

第二条合同期限

2.1合同开始日期

合同开始日期为双方签署合同之日起。

2.2合同结束日期

合同结束日期为____年__月__日。

2.3合同续约条款

合同到期前__个月，双方可协商续约，续约条件、费用等事项由双方另行商定。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费计算方式

物业服务费按照建筑面积计算，每平方米每月__元。

3.2物业服务费支付方式

业主应在每月__日前将物业服务费支付至物业公司指定的账户。

3.3物业服务费调整条款

合同期内，物业公司如因物价上涨、政策调整等原因需调整物业服务费，应提前__个月书面通知业主，经双方协商一致后生效。

第四条物业公司职责

4.1物业公司管理职责

物业公司负责对物业管理范围内的公共区域、共用设施设备及物业共用部位进行维修、养护和管理，确保物业的正常运行和使用。

4.2物业公司服务职责

物业公司负责为业主提供优质、高效的物业管理服务，包括环境卫生、绿化管理、公共设施设备维护、消防安全管理等。

4.3物业公司人员要求

物业公司应配备具有相应资质和经验的管理人员和服务人员，提供24小时客服电话，及时响应业主需求。

第五条业主义务

5.1业主支付物业服务费义务

业主应在合同约定的时间内支付物业服务费，不得逾期支付。

5.2业主配合物业管理义务

业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，不得损害公共利益和他人合法权益。

5.3业主损害赔偿责任

业主因使用物业造成损害的，应承担相应的赔偿责任。

第六条物业公司权利

6.1物业公司收取物业服务费权利

物业公司有权按照合同约定收取物业服务费。

6.2物业公司维护物业管理权利

物业公司有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处理，维护物业管理秩序。

6.3物业公司违约追责权利

物业公司如因违约导致业主损失的，应承担相应的违约责任。

第七条合同变更和解除

7.1合同变更条件

合同变更应由双方协商一致，并书