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城市综合开发事业部

岗位说明书

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修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

城市综合开发事业部

中心组织架构与职能设置

部门通用职能

负责本部门的工作计划的编制并组织实施；

负责本部门职责相关的工作总结；

负责部门预算的编制与调整，并组织实施；

组织召开部门相关管理会议；

参与公司组织涉及本部门架构、职责、各项制度流程的完善工作；

参加公司或部门组织的培训；

总结工作中的经验，形成部门专业知识库，并进行分享；

配合相关部门工作的开展。

部门专业职能

城市综合开发项目拓展

配合战略发展部土地营销

技术管理

计划管理

工程管理

成本、招标采购管理

城市综合开发业务综合协调

城市综合开发事业部总经理

基本资料

职位名称

城市综合开发事业部总经理

职位编号

所属部门

城市综合开发事业部

职位定员

直接上级

城市综合开发事业部分管领导

编制日期

直接下级

城市综合开发事业部副总经理、项目拓展岗、营销管理岗、计划统计岗、规划设计管理岗、工程管理岗、成本管理岗、招采管理岗

岗位职责与工作任务

部门建设工作

组织规划和完善科学、高效、合理的城市综合开发管理体系，健全各项管理流程、制度与标准，并监督实施；

组织制定、实施部门年/季度工作计划，指导、考核、激励、培训部门员工；

协调部门内外工作关系。

统筹城市综合开发项目拓展

配合战略发展部对城市综合开发业务相关政策及行业进行研究；

统筹项目拓展实施工作（包含项目可研、合作谈判及协议签订、项目策划及编制项目实施方案及计划等）；

统筹土地事务管理工作（包含建设用地指标获得、协助政府征拆等）；

统筹政府部门等公共关系维护。

配合战略发展部土地营销工作

配合制定土地出让计划；

参与土地合同谈判及实施、参与土地上市方案评审。

监督技术管理工作

对规划方案的落实执行情况进行监督检查；

审核权限范围内的设计变更；

参与项目公司组织的对各阶段图纸的全面技术评审。

监督计划管理工作

负责对项目公司编制的项目开发计划的审核及监督；

监督工程管理工作

协助风险管控部制定项目的质量、安全管理办法并监督其实施；

开展项目工程质量、安全的监督检查和评比工作；

对各项目工程施工进行监督；

参与各项目重大专项方案的评审；

审核权限范围内的工程签证；

监督项目的交竣工验收。

监督成本控制、招标采购管理工作

审核各项目公司拟定的设计、工程和监理单位等的招标计划和招标方案；

监督权限范围内的项目公司招标与采购过程；

监督权限范围内的项目公司成本控制情况。

负责协调城市综合开发业务各项目公司之间关系，并处理和仲裁项目公司之间业务纠纷。

完成上级安排的其他工作。

工作联系

内部联系：总部相关领导、总部各部门、城市综合开发项目公司。

外部联系：施工单位、监理单位、业主、客户等。

任职资格

本科及以上学历，工程管理、项目管理等相关专业；

10年及以上工作经验；

具有较全面的城市综合开发业务知识结构，具备良好的经营意识和管理能力，对国内城市综合开发市场状况和未来发展趋势有深刻认识，熟悉产业政策、法律法规等；

具有出色的沟通能力和突出的领导能力、社会交际能力、政府公共关系能力、培养指导下属能力及组织能力。

城市综合开发事业部副总经理

基本资料

职位名称

城市综合开发事业部副总经理

职位编号

所属部门

城市综合开发事业部

职位定员

直接上级

城市综合开发事业部总经理

编制日期

直接下级

岗位职责与工作任务

协助部门经理进行部门建设工作

组织规划和完善科学、高效、合理的城市综合开发管理体系，健全各项管理流程、制度与标准，并监督实施；

组织制定、实施部门年/季度工作计划，指导、考核、激励、培训部门员工；

协调部门内外工作关系。

组织城市综合开发项目拓展

配合战略发展部对城市综合开发业务相关政策及行业进行研究；

组织项目拓展实施工作（包含项目可研、合作谈判及协议签订、项目策划及编制项目实施方案及计划等）；

统筹土地事务管理工作（包含建设用地指标获得、协助政府征拆等）；

统筹政府部门等公共关系维护。

配合战略发展部土地营销工作

配合制定土地出让计划；

参与土地合同谈判及实施、参与土地上市方案评审。

监督技术管理工作

对规划方案的落实执行情况进行监督检查；

协助审核权限范围内的设计变更；

参与项目公司组织的对各阶段图纸的全面技术评审。

监督计划管理工作

负责对项目公司编制的项目开发计划的审核及监督；

监督工程管理工作

协助风险管控部制定项目的质量、安全管理办法并监督其实施；

组织开展项目工程质量、安全的监督检查工作；

对各项目工程施工进行监督；

参与各项目重大专项方案的评审；

审核权限范围内的工程签证；

监督项目的交竣工验收。

监督成本控制、招标采购