国内主要有三种模式社区发展前景优地产行业研究.pdfVIP

1.国内主要有三种模式，社区发展前景最优

目前国内主要的模式有三种，分别是居家模式(96%)、机构

模式(3%)和社区模式(1%)。根据十二五规划，我国居家、社

区和机构的比例以90%、7%和3%为目标。社区的比例将从

1%提高至7%，社区将会有很大的提升空间。

1.1居家模式

1.1.1居家模式逐渐不适用我国现在的社会发展现状

居家模式是老年人在自己或家中，由自己或者进行照顾

和赡养，是我国一直以来比较传统和主流的方式。目前我国居家

模式依然是占据主流。但是随着家庭结构、生活方式的转变、水平

的推进以及人口流动的增加，以及社会保障和社会福利的发展，居家

的功能已经开始逐渐弱化。

1.1.2发达国家居家模式已开始向社会化发展

目前，发达国家居家主要采取的是“家庭环境+社会化服务”相结

合的模式，即系统化家居的模式。

(1)英国的居家模式

英国居家主要采取“申请-”制度，一般由居家服务的

需求者向提出申请，然后综合考虑地区资源情况、需要服务的类

型、情况等多重因素，最终决定是否给予其居家服务。整个流程

都由进行操作，因此更具有公平性。对于未能满足要求的老年人，

会进行解释并鼓励满足要求后继续申请。同时居家模式也按照料

时间和探望次数分为不同等级和不同性质的服务。

(2)新加坡居家模式

新加坡鼓励个人规划晚年生活，并提供法律、政策、宣传等各方面的

支持。以公积金为主，投入为辅。新加坡早在1995年

就颁布了《赡养父母法》，同时提供各类福利政策的支持，比如住房政策、

津贴政策、政策等。社会上也加大宣传，而且有相当数量的义工

为机构服务。

1.2机构模式

1.2.1机构模式在不断中推进，存在诸多问题

机构是指通过资助、亲人资助或者老年人自助的方式，将老

年人集中在机构并由机构提供日常照料的情况。目前，我国整体

机构模式存在诸多问题：

(1)床位数量严重不足

截止2014年每千名老人拥有床位数量27.2张，远不能满足市场潜在

需求数量。

(2)城乡差距较大

虽然目前农村服务机构数量明显多于城市，但是整体近年来数量

快速下降。同时从服务机构的平均职工数、建筑面积以及每个职工平

均照料人数来看，农村均远远于城市，并且这一趋势还在不断扩大。

(3)发展目标与定位不明确

许多机构目标定位并不明确，收住范围也比较模糊，总体服务水平难

以保障，管理体制上也并不严格。

1.3社区模式

1.3.1社区模式综合优势凸显

社区模式是指依托于社区资源，以社区为单位，为社区内的老人

提供医疗、家政等各类服务。伴随着家庭小型化趋势