房企系集中式长租公寓案例及商业模式.docx

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房企系集中式长租公寓案例及商业模式

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2019年12月中央经济工作会议提出，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。[1]“房住不炒”的政策早在2016年就已提出，[2]强调至今，2015年国家就提出“开始大力支持住房租赁市场”。[3]可见，国家对于“房住不炒”相伴随的“住房租赁”高度重视。2019年9月，住房和城乡建设部表示，“我国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应”。[4]据不完全统计，2019年全国总计供应租赁用地逾180幅，超1000万平方米。

作为租赁市场的“排头兵”与“压舱石”，房企系长租公寓在租赁市场中有着不可替代的地位。2019年房企在长租公寓业务的参与度不断提高，行业自进入“快车道”以来，各大房企系长租公寓品牌也在探索细分领域与商业模式的过程中不断创新。其中，行业的代表品牌包括保利公寓、BIG+碧家国际社区、金地草莓社区、朗诗寓等。

一品牌历程

我国房企系布局长租公寓市场始于2014年万科布局长租公寓市场，到2016年整合旗下租赁品牌统一为“泊寓”。2018年，行业进入“长租品牌化高速发展期”，头部房企纷纷入局开展品牌化运营。而今，有超七成的头部房企拥有长租品牌或涉足租赁业务。

（一）保利公寓

保利公寓商标见图1。

图1保利公寓商标

保利公寓是中国保利集团（国务院国资委管理的大型中央企业，世界500强企业）旗下的租赁住房管理运营商。保利公寓从2017年开始正式进军公寓行业。

保利公寓坚持专业化、规模化、集约化的运营创新，致力于打造公寓市场的核心竞争力，以长租为核心，以集中式为主要模式，长短租结合，轻重资产合理分配。截至2019年12月，保利公寓已在北京、上海、广州、武汉、杭州、重庆、长沙等全国二十多个重点城市实现布局，储备房源超过15000间，并将持续拓展业务版图。目前，保利公寓根据不同地区、不同消费群体实现差异化运营，旗下拥有保利N+青年公寓、保利N+集合社区、保利N+服务公寓等多元产品线，在品质安心长租、灵活短租出行、高端设计居住等不同需求进行运营打造。

秉承“居者有其寓”的品牌理念与“美好生活同行者”的品牌愿景。保利公寓充分整合其在全国文化、艺术、教育、商业服务各项资源，创建城市和美生活，为热衷各种生活方式的人群提供温暖舒适的居所，不仅是让居者有其寓，更是让寓者有其享。保利公寓发展历程见表1。

表1保利公寓发展历程

时间

发展历程

2017年

保利集团正式布局公寓行业

2017年10月

保利获批通过国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的类REITs

2018年6月

广州、沈阳首家保利公寓同时开业

2018年8月

保利公寓管理有限公司在广州正式揭牌

2019年8月

保利公寓上海、广州、武汉三城7店开业

资料来源：迈点研究院整理。

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表1保利公寓发展历程

（二）BIG+碧家国际社区

BIG+碧家国际社区商标见图2。

图2BIG+碧家国际社区商标

BIG+碧家国际社区隶属于碧桂园文商旅集团，为碧桂园核心联盟企业旗下青年白领公寓品牌，致力于向为梦想而拼搏，都市进击青年打造“城市梦想充电站”（品牌定位），满足居住需求、差旅需求，提供长短租服务。BIG+碧家国际社区自2017年成立至今，截至2019年底，开业门店已突破60家，在营房源超过15000间，整体房源布局超过60000间，签约管理面积超过160万平方米，已布局国内外20个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、武汉、杭州、苏州、天津、东莞、肇庆、成都、长沙、重庆、马来西亚新山等。

以“激活新我”为品牌理念，BIG+碧家国际社区还热心公益。碧家公益小站是全国基于公寓的新型公益项目，2019年碧家全国门店均已挂牌公益小站，根据各个区域特色开展丰富多彩的公益活动，如联手深圳市关爱办为留深一线工作者无偿提供“团聚房”、举办“地球一小时plogging随手公益”、垃圾分类回收助力环保、开展“B+联萌”流浪猫狗救助计划、联动东莞图书馆进驻碧家东莞门店、助力深圳共青团青年驿站为内地在港就读大学生提供免费住宿等各类公益活动，全年惠济上万名租客民众。BIG+碧家国际社区发展历程见表2。

表2BIG+碧家国际社区发展历程

时间

发展历程

2017年12月

碧家第一家长租公寓门店上海国家会展中心店正式开业

2018年7月

碧家完成北上广深一线城市的覆盖，签约房量突破30000间

2019年

6月进入长