2024年门面租赁合同精编版（二篇）.docx

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2024年门面租赁合同精编版

九、关于合同的安全责任、保险购买、转租限制及物业管理

1.关于产的安全，乙方应对在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或物质溢漏等导致的人身伤亡及财产损失承担全部责任，除非事故由租赁物自身原因所致。

2.为预防潜在风险，乙方应适时购置合适的保险。

3.乙方在未经甲方书面许可的情况下，不得擅自转租商铺。

4.租赁期间，乙方需遵守甲方指定或聘请的物业管理公司的统一管理规定，并承担相关费用，包括公共区域的水电、清洁、安保、园艺、垃圾清运及房屋管理等费用。物业管理费按每平方米每月____元的标准收取。乙方所承租的门口专用区域的卫生与安保工作，由乙方自行负责。

5.乙方在租赁期内，需向甲方提供其所在地注册的独立营业执照、验资报告及税务登记证，并按月提交统计报表。

十、合同变更与解除的正式条款

1.本合同的任何变更均需经甲、乙双方协商一致，并以书面形式确认。

2.非经双方书面同意，任何一方均无权单方面解除合同。但出现以下情形之一时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同自守约方发出书面通知之日起解除：

-（一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后____日内仍未交付的，甲方需双倍返还定金。

-（二）甲方交付的商铺不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或商铺存在危及乙方人身、财产安全的缺陷，甲方除双倍返还定金外，还需承担乙方的装修费用、品牌损失费等。

-（三）租赁期内，商铺被鉴定为危房且依法不得出租的，甲方同样需双倍返还定金并承担乙方相关费用。

-（四）甲方无正当理由拒绝乙方装修方案或方案未获审批通过的，乙方有权解除合同。甲方拒绝方案需双倍返还定金，方案未获审批则返还已付定金。

-（五）乙方逾期支付租金超过三个月，经甲方书面通知仍未缴纳的。

-（六）乙方开业后无正当理由闲置商铺达三个月的。

-（七）乙方利用商铺从事非法活动的。

违反上述第五、六、七项者，乙方需按月租金的____倍（以第一年租金标准计算）向甲方支付违约金。

3.双方同意，在以下情况下，本合同自动解除，双方互不承担责任：

-（一）商铺所在土地使用权被依法提前收回的。

-（二）商铺因公共利益或城市建设需要被依法征用的。

-（三）非甲方原因导致商铺毁损、灭失的。

十一、违约责任及其他约定

1.甲方未按时交付商铺的，应按迟延天数承担每日____万元的违约金。

2.乙方迟延支付租金的，应按迟延天数承担日万分之四的违约金。

3.租赁期内，甲方未履行维修、养护责任导致商铺损坏，进而造成乙方财产或人身损害的，应承担赔偿责任，但乙方不合理使用商铺导致的损害除外。

4.甲方违反协助义务的，应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

5.乙方未经许可擅自退租的，已交租金不予退还，并需赔偿甲方未到期租金的____%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方支付未到期租金的____%作为违约金，且违约金不得低于解除合同前____个月的租金总额。同时，甲方还需赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。

6.本合同的签订、履行、解释及效力均受中华人民共和国法律管辖。

7.若本合同部分条款无效，不影响其他条款的法律效力。

8.对于本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款。补充条款与本合同不一致的，以补充条款为准。

9.双方因履行本合同发生争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，同意提交杭州仲裁委员会进行仲裁。

10.本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案。所有副本均具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____

乙方（签字/盖章）：_____

日期：____年____月____日

2024年门面租赁合同精编版（二）

____租赁合同条款改写____

____第四条租金承担____

租金支付义务由乙方独自承担。

____第四条第四款装修约定____

双方协定，由乙方提出店面装修方案，而甲方则负责具体的装修实施工作。

____第五条装修限制____

若乙方在经营过程中需对店面进行进一步装修，其装修方案必须事先获得甲方的书面批准。装修过程中，乙方不得对建筑物主体结构造成任何改变或损害，同时施工方案应避免堵塞人行通道或干扰相邻店面的正常经营。

____第六条甲方的权利与义务____

6.1甲方有权根据本合同条款向乙方收取店面租金及其他应由乙方承担的各项费用。

6.2甲方保留在提前通知乙方的情况下，派遣工作人员进入营业店面进行设施、设备的检查、抄表、维修及改建的权利。在紧急情况下，甲方对店面设施、设备的检修可不受提前通知的限制。