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商品房预售合同

合同编号：__________

甲方（预售方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

联系地址：____________________

乙方（购买方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

联系地址：____________________

第一章：合同主体及商品房基本状况

1.1甲方为具备商品房预售资格的房地产开发企业，乙方为购买商品房的自然人、法人或其他组织。

1.2商品房基本状况

1.2.1项目名称：____________________

1.2.2项目位置：____________________

1.2.3建筑面积：____________________

1.2.4房屋类型：____________________

1.2.5房屋结构：____________________

1.2.6装修状况：____________________

第二章：商品房预售价格及付款方式

2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照以下付款方式支付商品房预售款：

2.2.1一次性付款；

2.2.2分期付款；

2.2.3按揭付款。

第三章：商品房交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。

3.2交付条件：

3.2.1商品房已取得《建筑工程施工许可证》；

3.2.2商品房已通过验收；

3.2.3商品房已办理《房屋所有权证》。

3.3乙方应在收到甲方通知后5个工作日内，对商品房进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》。

第四章：商品房质量及保修

4.1甲方保证所售商品房符合国家和地方相关质量标准。

4.2保修期限：

4.2.1结构工程保修期限为5年；

4.2.2设施设备保修期限为2年。

4.3保修范围：

4.3.1结构工程；

4.3.2给排水设施；

4.3.3电气设施；

4.3.4供暖设施；

4.3.5通风设施。

第五章：双方权利义务

5.1甲方权利：

5.1.1按照合同约定收取乙方支付的商品房预售款；

5.1.2对乙方逾期付款的违约行为追究法律责任。

5.2甲方义务：

5.2.1按照合同约定将商品房交付给乙方；

5.2.2对商品房质量负责，提供保修服务。

5.3乙方权利：

5.3.1按照合同约定验收商品房；

5.3.2对甲方逾期交付的违约行为追究法律责任。

5.4乙方义务：

5.4.1按照合同约定支付商品房预售款；

5.4.2接受甲方提供的商品房质量保修服务。

第六章：物业管理及维修基金

6.1甲方应在商品房交付前，与乙方协商确定物业管理公司。

6.2物业管理费用：

6.2.1物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。

6.2.2物业管理费用包括以下内容：

6.2.2.1物业管理服务；

6.2.2.2公共设施维护；

6.2.2.3绿化保洁；

6.2.2.4安全保卫。

6.3维修基金：

6.3.1乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，缴纳维修基金。

6.3.2维修基金用于商品房共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等。

第七章：合同的变更和解除

7.1合同的变更：

7.1.1任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。

7.1.2变更协议应包括变更内容、变更日期等要素，并由双方代表签字盖章。

7.2合同的解除：

7.2.1在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：

7.2.1.1甲方未按合同约定交付商品房；

7.2.1.2甲方交付的商品房存在重大质量问题，无法修复或者影响正常使用。

7.2.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：

7.2.2.1乙方未按合同约定支付商品房预售款；

7.2.2.2乙方提供虚假信息或采取其他欺诈手段签订合同。

第八章：违约责任

8.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。

8.2违约责任包括以下形式：

8.2.1继续履行；

8.2.2支付违约金；

8.2.3赔偿损失。

8.3违约金的计算方式：

8.3.1若甲方逾期交付商品房，应向乙方支付合同总金额的__%作为违约金。

8.3.2若乙方逾期支付商品房预售款，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金。

第九章：争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解