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万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控--第1页

万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控(收藏)

1.目的

规范万科物业电梯设备供方维护标准及维护作业要求。

2.范围

合用于万科物业电梯设备维护业务外包监控管理

3.职责

部门/岗位职责

规范电梯设备管理标准；

专业管理部门

监督指导各项目电梯设备房管理情况；

电梯供方维护情况进行评估。

项目负责人监督本部门电梯设备管理。

维修负责人指定电梯设备外包监督责任人；

监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方

工作评估。

设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。

电梯维保外包方依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。

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4.方法与过程控制

4.1电梯设备维护标准

4.1.1轿厢设备维护标准

1)轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。

2)轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面

板整洁，字迹清晰。

3)紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨

乘客面孔。

4)轿厢平层误差在正负10mm以内。

5)电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过

程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵便,无卡、擦声音。

4.1.2电梯机房设备维护标准

1)机房内配置盘车专用工具一套。

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2)控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，路线整洁，电器表面无积尘现象；

主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.

5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、

照明工作正常、无缺损，接线端子压接坚固，导线编号清晰无误。

3)曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于8

0°C。

4)减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或者撞击声，减速器内润滑

油清洁、无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度,

油温不高于85度。

5)减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承应与箱体连接密切无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油

密封、润滑性渗油小于每滴/3-5分钟。

6)制动系统工作可靠，无不正常的撞击声，曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之

间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7mm，制动器线圈温升不超过该电梯使用说

明书规定的温度范围。

(电梯机房设备应防止老鼠啃嗜，限速器罩要罩上，控制屏门要关上。图库配图)

7)钢丝绳维护标准：

A.钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。

B.轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。

C.钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32

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